科技住宅“越过山丘”的那十年 | 答案之城

科技误解 | 答案之城

十年之前，房地产行业出现了第一个销售规模破1000亿的企业。当时，所有地产企业看到的是一个黄金时代闪耀着最亮光芒，仿佛一切充满希望。

十年过去，互联网改变了所有人的生活，社交、电商、新消费、新能源汽车、大健康、AI作为经济新势力崛起。蓦然回首，当下最热的新经济话题中，房地产已经黯然失色。

变化悄然发生，房地产努力跟上大时代步伐。互联网成为行业拼产品和管理能力的新战场、社群、科技等新兴领域也进入开发商的细颗粒生态……跨界、互联、强化、变革不断发生，老行业也在解决新问题。

审美、距离、社群、科技、用户、需求、品牌等，这些看似简单的词汇在房地产行业有了新含义和新趋势。然而，创新颠覆的旗帜背后，我们重新发现了一个个被误解的现象。

2020年，开启的是十年新征程，也是传统行业的再进化，每个人都在寻找未来之钥，每一刻都在走向答案。

“在不远的未来，没有智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流”。

这是1995年，比尔·盖茨在《未来之路》中描绘的他眼中“科技住宅”的模型，为此他专门在华盛顿东海岸建造了一所有自动化控制系统的房子，并在其中的一面墙上搜集了地球上的所有元素，让它显得非常科技。

但这种具有未来感的房子，并不是国内人眼中的科技住宅。

很长一段时间，国内地产市场上智能家居与科技住宅之间的界限是模糊不清的。

只要能跟科技沾上边，卧室里有电动窗帘，门口安了指纹密码锁，就都敢说自己是“科技住宅”。

2014年也一度流行过云管家、智能家居这种基于互联网交互设施的东西，广告标语上写着“一键归家，智能互联“。彼时华为和小米都是开发商眼中的香饽饽。

魔镜与智能屏也是曾经的“科技宠儿“，前者常见于浴室，后者一般安装在玄关。

魔镜一般号称不结雾，能够显示实时天气和温湿度。智能屏的功能更集合一些，除了可视对讲和遥控开关门，更高级一点的还能一键识别用户的身体数据，只不过站在“镜子”前的时间要更久一点。

那时候，在所谓“科技大宅”的样板间里转一圈，电动窗帘、魔镜、智能屏一通炫酷操作，一股股科技互联网冲劲势能涌上头，仿佛置身比尔·盖茨华盛顿东海岸的大豪宅，转头一问才知道是毛坯交房。

如果你问那这些东西怎么来呢？开发商还会好心的给你奉上ABCD版的装修方案，问一句“买不买装修包啊“，当然，这是额外付费的。

智能家居范畴里的“伪科技住宅“只能称得上是给房子披上了一层华丽的科技外衣。开发商们只负责向供应商采集技术或设备，再自由整合进自己的样板间。没有门槛，没有差异，区别只是在于你买了华为，而他买了小米。

到底什么是智能家居，什么是科技住宅？知乎上有位产品经理做过一个形象的比喻：智能家居好比手机里的各类APP，解决的是某个具体的使用需求，而真正的科技住宅好比是安卓或者IOS，依靠的是整个系统协调配合去构建阳光、空气、水、温湿度这些居住生态。

任何一个新生事物的诞生，都不可避免的会伴随着质疑。十年前的科技地产，也的确经历过“不被认可”的尴尬局面。

科技系统的原理复杂难懂，又不能把全城百姓聚起来“上课”，开发商们不得不自己拎出来简单直接的概念来教育市场。

最开始做这件事的是朗诗。

南京朗诗国际街区头一个把「 恒温、恒湿、恒氧」六个大字写进了封面、贴到了墙上，定下了中国科技住宅最原始的标签。

但朗诗的项目集中在长三角，真正向全国购房者普及科技住宅知识的是中国金茂。

2014年靠着广渠金茂府“走红出道”，走上台前的金茂扛起了“教育市场”的大旗，在推出毛细管网和新风为主导的「 三恒 」之后，总结出了自己的「 八大绿色科技系统 」。

2014年也正好是北方雾霾比较严重的时候，北京市空气达标天数的比例下降为47.1%，科技住宅为人们提供了一个庇护所。

后来做科技的开发商越来越多，但都没能脱离「 恒温、恒湿、恒氧」的系统范畴，反而开始在概念上寻找「我的科技高人一等 」的感觉。

这个场景像极了每年大一新生报道，大家都会绞尽脑汁自报一个高级、洋气、又大又全的“家门”——每个开发商进入这个新赛道，第一道门槛都是动脑子「报菜名」。

但对于科技地产的“老OG”来说，怎么才能优雅又不失风度的把对手比下去，又能低调而不加成本的显示自己的进步呢？

最简单粗暴的处理办法是，加数字，搞英文。

朗诗在恒温、恒湿、恒氧的基础上，加上了恒洁、恒静、恒智，变成了「 六恒 」，最近几年又开始提「绿色节能十大科技系统」。万科曾经讲过智能、舒适、健康、精工、无限的「家无限」，葛洲坝则主打的GREEN、GERMAN、GATHER、GRASP、GAIN的「5G科技」。

金茂也早早超越了「八」这个数字，一口气增加到了「 十二大绿金科技系统 」，把智能安防、智慧社区加了进去，还说要构建出舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的「五舒」健康居住空间。

数字和英文一点点往上加，但科技住宅到底应该怎样升级，开发商并没有给出明确答案。

在开发商陷入“新概念作文大赛”的时候，实际上购房者对科技住宅的接受程度越来越高。

金茂、朗诗、当代等企业都有了一批属于自己的粉丝。一些有国外留学背景的人回国之后，也更容易被这种健康、可持续的理念所打动。

但还有更多人在纠结：一边是宣传中过滤掉雾霾的空气和四季如春的室温，一边是开窗通风、温度随时看调整这些相伴几十年的生活本能与偏好。

有科技住宅业主抱怨说，每个房间的温度都一样，老人觉得冷，自己觉得刚刚好，孩子觉得热，科技还需要再进步一点点，让住宅更人性化。

科技系统只是手段，居住的舒适度才是所有问题的本源。

很多时候，消费者的真正关心的不是这个科技系统有多厉害，而是有了这个系统之后生活能变得比现在好多少。

真正考验科技住宅的，从来不是加了多少高科技的设备，也不是造了多么复杂的概念，而是在卖完房子之后，能付出多长时间、多少成本的运营能力。

新风系统的过滤滤芯需要定期清理，从三层到四层再到负离子，一两年就得更新换代；毛细管网里流动的水又要加盐、又要软化，要经常注意不能“血管堵塞”；工程师每天都要看好天气预报，及时调整温度，还要随时应对业主十分钟内上门调温的临时任务。

值得肯定的是，当越来越多的人住进科技住宅中，开发商也在不断改进、升级、迭代，纯技术流的科技住宅正在逐渐退出历史舞台，曾经“标新立异”的科技住宅开始将技术融入每一个生活日常：窗户越来越大，技术越来越多，新风系统有了分户式和分室式，智能应用范围也从室内扩展到整个社区。

曾经房间里安一个电动窗帘就敢叫自己科技住宅，安个扫码通行就敢说自己是智慧社区，现在已经没有开发商敢再这样标榜自己了。

科技真的改变了居住，也在改变着地产行业的设计理念。

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