单日揽金196.8亿元 北京三宗地块高溢价成交

2月14日，北京土拍大战再次拉开帷幕，迎来“高光时刻”。

此次拍卖是曾延迟挂牌的海淀区西北旺镇和昌平区东小口镇的三宗地块。最终分别被首开+华润+住总+中交以54.4亿元、绿城以63.6亿元、首开+住总+建工联合体以78.8亿竞得，成交总价196.8亿元，最高溢价率34.24%。数据显示，2019年北京土地成交平均溢价率仅为9.2%。

三宗地块中，海淀区西北旺镇的HD00-0403-0043、0049地块为不限价不限面积的纯商品房。起始总价43.1亿元，共有中海+实创、绿城、首开+华润+住总+中交、世茂和平安参与竞拍。期间，中海、世茂和首开+华润+住总+中交3家轮番举牌，最终经过52轮竞价，首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿，溢价率26.2%竟得，成交楼面价为50587元/㎡。

该地块为二类居住及基础教育用地，位于海淀区西北旺镇，东邻辛店东路，南至北清路，西至风格渠，北至辛店北小街。土地面积4.87万平方米，建筑控制规模10.75万平方米，居住用地部分容积率为2.5，此外还配备24班幼儿园。 

合硕机构首席分析师郭毅表示，该地块周围产业聚集，且住宅部分占比大相对纯粹。“西北旺”、“不限价”，这两个关键词对于房企非常具有吸引力。

另外两宗地块均位于昌平区东小口镇，是规定了最高价格上限的“限竞地”。未来商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744 元/平方米。且建筑面积90平米以下住宅占比要超过70％。

其中昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块起拍价49亿元，吸引了绿城、中海、旭辉、平安、保利+金地联合体、华润+北科建+中交联合体、首开+住总+建工联合体等房企或联合体竞拍，经过65轮举牌，最终被绿城以63.6亿元的价格收入囊中，溢价率29.8%。

此前，绿城在2018年11月以7.79亿元竞得北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块，地块为共有产权性质，总面积41663平方米，规划建筑面积70828平方米。

该地块建设用地面积6.8万平米，建筑控制规模不超17万平米，容积率2.5。位置在海淀区和昌平区的交界处，附近有东小口森林公园，临近规划中的13号线建材城东站，周边二手房价格在6万/㎡左右。

同样位于昌平区东小口镇的HC-030、HC-031地块，起始价58.7亿元。土地面积7.7万平方米，建筑控制规模20.73万平方米，容积率为2.8，宗地内的HC-030地块A33基础教育用地须由竞得人负责建设，并无偿移交相关部门。

经过绿城、中海、平安、保利+金地、首开+住总+建工、华润+中交+北科建等6家房企或联合体的激烈角逐，最终花落首开+住总+建工联合体，成交总价78.8亿元，34.24%的溢价率是今日三块土地中最高。

由于该地块多出了教育用地的成本负担，实际楼面价相较于上一相邻地块较高，刨除教育用地的住宅部分成交楼面价达到38646元/㎡，面对5.9万元/㎡的单价限制，开发商将面临利润空间的进一步压缩。

疫情之下开发商在土地市场的积极表现，亦是对未来市场回暖信心的表现。贝壳研究院新房分析师潘浩分析表示，从2月11日成交的三块居住用地到今日成交三块居住用地情况来看，入市的土地质素均较高，在疫情期间依然吸引了开发商的关注。从政府的角度看，如能够持续推出优质土地，一方面能够持续提升土地市场热度、缓解地方财政压力，另一方面也有助于现金流相对充裕的企业获取优质土地，为后疫情时代的企业稳健运营提供条件。