刚需买房别走错了步子！

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃，36氪经授权发布。

我上周那篇《千万不要跟市场赌气》的文章，有很多悲剧留言。

平常大家看完文章后，回头也可以再看看我文章的留言，主要是借鉴一下别人的经验教训，防止走同样的弯路。大家也可以多留言分享自己的案例。

比如这位兄弟，第一笔钱买车，第二钱买公寓，第三笔钱买P2P。

完全走错了步子，关键自己还是干房地产行业的，你说郁不郁闷。

1、对于普通刚需来说，如果你家里不是富二代，自己赚的第一笔钱，千万不要去买车！

虽然开车可以耍耍酷，玩玩女朋友，但谁都知道车子是个贬值品，以前80后还能跟你一起奋斗拼一拼，现在女孩少，选择又多，你要是买不起房，最后娶老婆还是有难度。

车子其实就是个代步工具，我到现在都不会开车，开不了就不勉强，出门不是坐地铁就是打车，很方便，也比开车划算。

我一个同学也是，他们自己开工厂，她老公就一定要先买车，她在家里没什么实权，只能听老公的。

第一次买个12万的小车也就算了。过了几年，好不容易在东莞买了套房子，2016年吧，把东莞的房子卖了，又不知道即时回深圳买房。

结果错过了深圳，东莞的房子又涨了，竹篮打水两边空。

前年工厂开大了点，她老公又是死要面子，房子不买，换了台五六十万的路虎车。

她把2个小孩户口上我家户口本上，我都不知道怎么说她好了。

本来前几年五六十万首付也可以在深圳远郊买个小房子了，最起码可以给小孩上学用嘛，也是资产。

起码我身边有3个好朋友夫妻吃过这样的亏。

我就一个感叹，真应该要女人当家做主才行，女人爱买房子，男人爱买车子，听女人的先买房不会吃亏，听男人的先买车要吃大亏。

2、第一次买房也不要买公寓，你就老老实实的买住宅，公寓是给那些没有名额买住宅，钱多大没地方花的投资者玩的。

原来我住的楼下美容院一个美眉也是因为他们名额给了她老公的哥哥，我早要她搞个jlh买住宅，她也做不了主，她老公做主买了个公寓，公寓限售一时半会又卖不掉，很麻烦，最后孩子只能去上民办寄宿学校了。

她老公去年还买了个上百万的保时捷卡宴车，她说这下换住宅更没希望了。

这又是一个有钱不知道升值的反例。

3、P2P, 炒币，炒期货等理财渠道，建议一般不懂的人别玩了，大部分人都赚不到钱的。

投资股票也要谨慎，有些知识储备再进场。

早几天我文章里就有人留言，2015年拿买房的首付钱炒股，结果股灾血本无归，现在还一直租房住，说起来都是泪。

还有粉丝拿钱去买P2P，基本都是吃了不吐骨头的，只能从头再来。

P2P现在几乎全部完蛋了，其实早期刚推出来玩一玩还可以，一旦有大平台倒闭就应该退出的，因为都是庞氏骗局。

如果没有投资的头脑，也没有什么财运的，你就老老实实存钱买房吧。

另外，有一部分现金需要理财，又追求稳健的，可以买买基金，玩玩可转债，港股打新什么的。

刚需买房还需要注意什么呢？

刚需第一次买房的起点一般都比较低，如果你想弯道超车，唯一的机会就是逆势而为。

也就是我说的市场经过了几年的调整期，在低迷刚刚启动的第一个阶段，大家都在犹豫不决，还不敢入手的时候，你敢买了，那就是勇士了，最后回头看一般都是对的。

因为市场一般分几个阶段。

第一个是启动期，量升价稳；

第二个是高潮期，量价齐升，

第三个是最后的疯狂期，量跌价升，

第四个是调整期；量价齐跌。

在启动期，一般价格还没怎么涨，先是成交量起来。

第二个高潮期是投资客也进来了，量价齐升，这时候刚需跟进去还不会吃大亏；

看我们粉丝留言分享的实例，（又是女人做主的成功案例）：

第三个疯狂期是刚需都跟进来了，价太高了，所以量跌下来了，这时候投资就要谨慎了；

第四个时期就该到调整时候了，调整的初期和中期先别动，调整的晚期你买，就算买亏也亏不了多少。

有粉丝留言说到了我的心坎上，劝人买房有时候还要被人说良心坏，确实是件很难受的事：

我明天说说，为什么今年疫情影响经济这么深，还值得买房的原因在哪里吧。