在深圳打拼17年买了两套房，“715”后变现更难了

编者按：本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：金捷，36氪经授权发布。

满打满算，2020年我来到深圳已经17年了，算是见证了深圳的发展速度。同样，也看着深圳房价从六千一平，涨到现在将近6万元，十年涨了10多倍。

幸运的是，从动了买房的念头到果断入手，我抓住两次机会，两次都是赶在了深圳房价大涨之前。有时候想想，难怪这么多人想尽了办法也要投资房地产，房子真是一道天堑，在某种程度上真的能改变命运的航向。

我是江西新余人，2003年来到深圳打工，开始了我在这座城市的第二人生。

2005年之前，从来没想过要在这座城市买房。有买房的念头要从结婚后说起，如果当初有一套属于自己的房子，我大概也不会成为二婚男。当时我和前妻经人介绍结了婚，婚后我一个人在深圳打工，前妻和我父母同住，婚后一年，前妻经常和父母闹别扭，导致我们夫妻关系不和，生下女儿后，矛盾更加尖锐，直接导致我们走上了离婚的道路。

离婚那天，我才意识到一个道理：无论有多努力，付出多少汗水，未来一定要有一套属于自己的房子。

2008年，我重新找了一份工作，是深圳的一家规模比较大的工厂，月薪涨到5000元。这一年，赶上金融危机，深圳房价大约在7000元/平米左右，偶然间在工厂附近看到一个楼盘广告，“首付五万就就可以住进新家”的宣传语吸引了我。当时，我的存款正好有六万多，第二天便兴冲冲地跑去售楼部咨询，原来五万首付房源是40平方的单间公寓，该楼盘最小的两房大概80平方米，单价六千出头，记得当时首付20%最少也要9.6万元，完全超出了预算。

我记得当时得知自己买不起之后就往外走，接待我的销售员拉住了我，说她自己还有一套80平方的两房，是内部预定的，假如我诚心买的话，需要一万元转让费，她就能把房子转让给我，而且购房的首付可以由开发商代付一半，三年内还本付息，利息按市场计算，这样加上律师费、地税、契税等6000元杂费，刚刚好能拿下。

三个月后，贷款下来了，房子钥匙也拿到手，但是房子的装修却成了问题，当时工资除了吃饭还房贷之外也只剩5000元，加上年终奖剩下的5600元，口袋里只有一万出头，于是我是硬着头皮向亲戚朋友借了两万块装修。

因为我们工厂包住，所以装修完后，我把房子在租房软件上挂了出去，小区附近都是工厂，租房的人很多，很快就租出去了。

就这样，在我三十四岁的深漂路上，终于买下了我人生中的第一套房。

贰

在深圳成为有房一族，我也有底气了，再成家也相对容易些，很快，我就认识了我现在的老婆——一个在房屋中介公司上班的年轻姑娘。

2011年，全国的房价经历了2008年金融危机的调整后逐渐疯狂的上涨，第一套房不到三年的时间已经翻倍，涨了48万元。我们盘算着，房价还在涨，每个月还能出租赚钱，往后的日子就不用担心了。

后来，我们发现一个问题，如果这套房作为婚房，旁边的配套设施太差了，只有工厂，学校和商业都没有，以后孩子上学都是问题。

于是，在仔细考虑了未来成家的必要条件之后，我们决定再买套房，那时我和女朋友存款加起来有小20万元，再向亲戚朋友借点，买一套小户型的两房根本不是问题。

到2012年深圳的楼盘已经很火了，要先交订金才能看房，我们去看了很多，最后看中了一个项目。当时深圳的买房政策有一条是非深户买房者需缴满一年社保，我虽然有社保，但名下已经有一套房，二套首付要50%，只有以女朋友的名字买，才能算首套房，但是我女朋友没有深圳的社保，那家房产公司又没有其他办法搞定社保，所以只好退了订金回家了。

后来朋友推荐了一个小开发商的楼盘，房价12000元/平方米，虽然开发商名气小，但是房子已经做到了第四期，看房当天交两万元订金房价还可以打9.6折，最重要的是，售楼部答应帮我女朋友弄到社保证明，只是需要交一万五的“代办费”，当时我们看中了90平米户型的两房，但是这房子是期房，要两年后才能交房，就这样，我们交了两万元的订金后就回家想办法湊首付，很快签了合同，于是就回家等贷款的消息。

记得那时候的银行放款审核很严，我们等了差不多三个月，一起看房的人贷款下来了，但是我们的贷款却还是没有消息，于是我们又售楼部，工作人员说让我们耐心等，现在银行审核很严，已放到几家银行去审，但都因为社保的原因没通过，听了这个我们只好回家了。

那时候我们整天忧心仲仲，心里总想着万一那贷款下不来，三十多万的首付款会不会打水漂啊？大概过了半年，我们的房贷才放了下来，心里石头也终于落地了。

叁

后来我和妻子结婚，有了儿子，为了更好的照顾儿子，节约生活成本，我把妻儿送到了新余老家，托我父母照顾着。

但在老家，妻子与父母摩擦不断，这一点我非常担心，毕竟离过婚的男人总是害怕再次产生离婚这样的问题，每次母亲与妻子的争执，都会使得我左右为难，权衡利弊，我决定给妻子在外面租套房子。后来我和妻子商量，在老家买一套属于我们的第三套房。

2015年股市大涨，仿佛一夜之间全民炒股，我和妻子也玩起了股票，因为不懂股市，仅凭一腔热血，妻子背着我把我们买房首付存的20万元全部投进了股市。

一开始多多少少还是赚了一些钱，到了五月中旬，每天都有上千支股票跌停，第一波股灾时我们不但没亏钱，反而赚了五万多，紧接着，第二波和第三波股灾开始了，我们不但把所赚的钱全部亏掉了，还把20万元的本金亏得只剩下10万元。

剩下的10万元一直放在股市也不是办法，还不如拿来买套便宜的房子。于是，我从深圳回老家，和妻子找了一家中介，看了好几个小区的二手房，最后我们看中了一套重点中学附近的大三房，总价55万元，单价才4300元/平方米，比我7年前在深圳买的第一套房还要便宜。

由于我们是第三套房，按当时信贷政策是不能贷款的，就在我们以为买房这件事要凉了，但中介支招，让我们假离婚，这样的话以妻子的名义可以以二套房算，首付只要40%，加上契税总共大概20万元。除了手中的剩余的钱，还向亲朋好友借了8万元，好在房子不用怎么装修，只要贷款下来就可以住进去。

肆

儿子上小学后，妻子也从新余来深圳打工，今年深圳二手房价格已经涨到5万多，我们打算在相对高点时把第一套房卖了，一起回老家换一套大别墅，然后再给岳父岳母房子重新装修一下，但因为疫情原因，一直耽搁着。

5月，我们托中介把首套房以450万元的总价挂了出去，其实我们的心理价位只有420万元，但中介说可以挂高一点，而且在高出我们心理预期的情况下，看房的人还真不少，我们觉得房价应该还会涨，多以贪心地想再等一等，没想到一等就等来了7月15日的深圳楼市调控政策，很多人一下子就没有了购房资格。

感觉一夜之间，深圳楼市进入了买方市场，加上我们首套房的配套确实弱了一些，现在我们下调了挂牌价，以400万元的价格重新挂了出去，但一个礼拜过去了，仍无人问津。