7月70城房价出炉！二三线城市涨幅持续回落

8月14日，国家统计局公布2020年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，7月70个大中城市房地产市场价格总体平稳。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，银川以环比2%的涨幅领跑。

2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落，主要有两方面的原因，一是由于6-7月购房需求释放步入回落期；二是7月多地调控加码，中央重申房住不炒，市场预期回落，房价涨幅收窄。7月18城中有10城业主涨价占比下降，18城总体涨价占比低于20%。

另外，许小乐表示，7月多地楼市调控加码，显示了即使在经济增长承压背景下，对房地产“三稳”的调控目标不放松，对“房住不炒”不放松，住房的真实性需求进一步将释放，市场的稳将是常态。

7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，国内疫情的影响逐步褪去，市场逐渐回温。随着前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。

根据数据可知，无论是从环比涨幅还是同比涨幅，银川成为此次房价上涨最快的城市。从环比排名看，银川连续3个月房价涨幅全国第一。从同比涨幅看，银川已经连续2个月涨幅全国第一。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对此仔细分析称：说明在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，尤其是规范房屋交易行为。

当前房地产市场本身进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上会影响项目推盘和交易，所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧，客观上也会影响交易和房价走势。而二手房手续的市场表现有类似于一手房的走势。当前管控重点在于一手房，一手房市场也开始出现了降温，所以这对于二手房来说，其也会有所降温，涨幅会进一步收窄。