7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落
——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同
7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落
7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。
表1： 2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
城市
环比
同比
定基
城市
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北 京
100.3
103.3
146.1
唐 山
101.4
116.1
150.1
天 津
100.5
100.7
133.9
秦 皇 岛
100.1
106.0
152.0
石 家 庄
100.3
104.9
157.9
包 头
100.5
104.3
124.9
太 原
99.9
101.2
131.0
丹 东
101.0
106.7
132.3
呼和浩特
100.6
111.8
154.9
锦 州
101.1
109.7
126.1
沈 阳
100.8
109.0
148.2
吉 林
100.3
108.0
139.0
大 连
100.5
104.5
141.4
牡 丹 江
99.6
100.8
123.1
长 春
100.3
107.3
140.9
无 锡
101.3
109.6
161.1
哈 尔 滨
100.0
106.0
145.4
扬 州
100.9
109.1
156.3
上 海
100.4
104.2
153.7
徐 州
101.6
111.6
168.4
南 京
100.1
104.9
160.0
温 州
100.7
105.1
124.3
杭 州
100.2
104.9
154.3
金 华
100.4
105.4
138.5
宁 波
100.4
105.7
143.5
蚌 埠
100.3
103.8
134.2
合 肥
100.4
101.1
162.3
安 庆
99.7
97.7
123.2
福 州
100.4
103.6
148.4
泉 州
100.5
105.2
119.0
厦 门
100.7
102.4
160.7
九 江
100.3
107.3
147.9
南 昌
100.2
101.7
142.2
赣 州
100.7
104.5
131.9
济 南
100.1
96.8
141.6
烟 台
100.5
107.5
146.6
青 岛
100.4
102.3
141.2
济 宁
101.1
107.4
140.0
郑 州
100.0
99.3
144.4
洛 阳
100.8
106.9
145.7
武 汉
100.7
107.4
165.2
平 顶 山
100.4
103.9
132.5
长 沙
100.5
105.7
152.0
宜 昌
100.7
99.3
131.5
广 州
100.8
101.0
158.8
襄 阳
100.8
107.0
137.7
深 圳
100.6
105.9
155.9
岳 阳
100.2
99.1
121.9
南 宁
100.7
111.2
156.4
常 德
100.3
100.3
127.6
海 口
100.4
102.4
149.7
惠 州
101.0
107.3
147.4
重 庆
100.5
104.6
147.3
湛 江
100.3
100.1
129.2
成 都
100.9
109.6
161.6
韶 关
100.0
97.1
121.9
贵 阳
100.3
99.1
146.6
桂 林
100.0
103.1
131.7
昆 明
100.3
107.5
151.8
北 海
99.7
101.2
140.8
西 安
100.9
107.3
175.8
三 亚
100.9
104.6
156.5
兰 州
100.6
104.5
129.9
泸 州
100.2
97.4
121.0
西 宁
100.0
113.2
143.5
南 充
99.6
100.2
129.5
银 川
102.0
117.6
140.7
遵 义
99.6
100.5
128.6
乌鲁木齐
100.6
101.3
119.9
大 理
100.4
104.9
149.6
表2：2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
城市
环比
同比
定基
城市
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北 京
100.0
102.5
150.1
唐 山
100.8
115.3
139.5
天 津
99.9
95.8
130.8
秦 皇 岛
101.0
104.9
133.5
石 家 庄
99.7
97.5
124.5
包 头
100.3
102.5
115.1
太 原
99.7
97.7
126.7
丹 东
100.4
106.0
119.8
呼和浩特
100.3
101.0
132.6
锦 州
100.0
100.6
102.5
沈 阳
100.5
110.3
136.4
吉 林
99.5
104.6
123.2
大 连
100.6
104.6
126.5
牡 丹 江
98.7
91.9
101.8
长 春
99.6
104.5
127.6
无 锡
101.2
109.9
155.6
哈 尔 滨
99.3
106.7
134.7
扬 州
100.1
103.5
130.9
上 海
100.5
103.3
143.7
徐 州
100.7
107.0
132.8
南 京
100.4
105.2
149.2
温 州
100.8
104.7
120.0
杭 州
101.3
104.6
151.7
金 华
100.7
100.7
122.5
宁 波
101.1
108.3
140.0
蚌 埠
100.2
103.1
127.7
合 肥
100.3
102.5
164.3
安 庆
99.6
97.5
117.1
福 州
99.8
103.5
131.6
泉 州
100.3
102.4
118.3
厦 门
100.5
103.5
146.6
九 江
100.0
105.2
132.3
南 昌
99.5
99.4
131.3
赣 州
100.3
104.3
131.5
济 南
100.1
96.7
128.4
烟 台
99.6
96.8
123.6
青 岛
99.8
95.8
124.7
济 宁
100.6
105.9
140.3
郑 州
99.7
95.4
125.0
洛 阳
100.8
107.1
131.0
武 汉
100.5
98.8
144.5
平 顶 山
100.3
105.2
124.7
长 沙
100.4
99.5
134.7
宜 昌
100.7
97.1
118.1
广 州
101.6
102.2
151.2
襄 阳
99.5
99.2
121.0
深 圳
101.2
114.9
178.0
岳 阳
100.1
98.5
113.5
南 宁
100.7
104.1
139.3
常 德
99.9
97.5
111.8
海 口
100.7
98.0
113.1
惠 州
100.6
102.8
136.5
重 庆
100.1
97.7
126.6
湛 江
99.9
95.8
107.9
成 都
100.7
105.2
125.4
韶 关
100.2
97.5
114.9
贵 阳
99.2
95.0
116.3
桂 林
100.4
103.6
114.0
昆 明
100.0
104.8
136.3
北 海
99.5
97.0
120.5
西 安
100.6
98.1
122.1
三 亚
100.3
97.1
118.9
兰 州
100.5
106.2
127.7
泸 州
99.8
98.6
117.3
西 宁
101.0
109.5
129.8
南 充
99.7
97.0
117.7
银 川
101.2
109.6
120.2
遵 义
100.0
96.7
112.8
乌鲁木齐
100.5
101.9
128.7
大 理
100.4
104.9
132.4
表3：2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）
城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
环比
同比
定基
环比
同比
定基
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北 京
100.2
102.3
129.3
100.2
102.2
146.5
100.5
104.7
158.5
天 津
100.7
99.8
139.9
100.5
100.0
132.3
100.3
102.8
132.5
石 家 庄
100.2
103.1
152.8
100.3
105.9
160.9
100.6
103.7
153.7
太 原
99.9
102.1
138.5
100.0
101.1
131.6
99.7
101.0
127.5
呼和浩特
100.9
111.4
146.1
100.8
111.4
154.8
100.3
112.6
159.8
沈 阳
101.0
108.4
147.1
100.6
108.2
148.3
100.8
111.0
150.0
大 连
100.4
104.3
141.6
100.5
104.5
145.6
100.9
104.7
133.2
长 春
100.7
106.5
147.6
100.2
107.9
137.3
100.1
107.4
138.4
哈 尔 滨
100.1
106.0
143.4
99.7
104.6
143.8
100.3
108.4
150.4
上 海
100.4
103.7
155.7
100.6
104.1
154.3
100.2
104.5
152.5
南 京
99.9
106.1
164.6
100.1
104.4
159.0
100.1
104.9
158.1
杭 州
100.3
105.4
163.0
100.1
103.9
150.8
100.1
105.1
147.3
宁 波
100.2
106.9
151.0
100.6
106.2
145.3
100.3
104.6
138.0
合 肥
100.2
102.2
161.4
100.4
100.5
161.9
100.8
101.9
165.7
福 州
100.2
102.5
142.5
100.5
103.5
146.2
100.3
104.3
154.5
厦 门
100.9
101.1
155.5
100.6
102.7
164.6
100.7
102.8
158.0
南 昌
100.0
102.2
144.2
100.4
101.7
141.5
99.5
101.3
143.3
济 南
99.5
99.3
141.9
100.2
95.6
140.3
100.4
99.4
145.6
青 岛
100.0
102.2
143.3
100.6
102.5
141.2
100.9
101.9
137.0
郑 州
100.2
99.6
148.0
99.9
98.6
142.0
99.7
100.4
140.6
武 汉
100.3
108.6
170.1
100.7
106.7
164.0
101.2
108.2
162.9
长 沙
100.3
104.7
149.1
100.4
104.9
150.8
100.6
107.6
155.9
广 州
101.3
102.5
166.3
100.7
100.3
156.2
100.8
101.2
158.8
深 圳
100.6
106.7
156.1
100.3
104.7
152.7
100.9
105.4
158.0
南 宁
100.8
110.2
157.4
100.8
112.2
154.8
100.6
110.7
158.0
海 口
101.2
102.3
144.8
100.3
102.1
151.0
100.0
103.3
150.9
重 庆
100.7
105.7
156.0
100.4
104.3
143.3
100.2
103.4
140.3
成 都
100.7
111.5
164.6
100.8
106.3
155.1
101.8
111.0
166.3
贵 阳
100.2
98.7
148.5
100.2
99.5
147.3
100.5
98.6
141.9
昆 明
100.3
107.4
151.2
100.4
107.9
153.8
100.2
106.9
148.6
西 安
101.3
109.9
184.2
100.7
107.3
174.9
100.9
104.6
169.1
兰 州
100.9
104.6
135.6
100.3
104.4
128.1
100.6
104.6
125.3
西 宁
100.1
109.8
140.2
100.1
113.7
144.9
99.8
113.0
140.5
银 川
101.1
115.2
137.6
102.5
118.1
141.2
101.2
118.0
141.4
乌鲁木齐
100.5
100.1
120.1
100.7
101.0
122.1
100.7
103.4
113.7
表3：2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）
城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
环比
同比
定基
环比
同比
定基
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
唐 山
101.8
113.5
142.0
101.2
117.0
153.8
101.2
117.0
150.9
秦 皇 岛
100.5
104.8
151.7
100.0
106.8
154.8
99.8
104.5
142.7
包 头
100.8
104.8
130.7
100.5
104.1
123.8
100.3
104.5
124.2
丹 东
100.9
104.4
132.2
101.0
108.5
133.8
101.2
104.4
127.0
锦 州
100.8
107.5
121.6
101.3
110.7
128.0
100.2
109.8
128.1
吉 林
100.2
107.7
138.8
100.5
109.1
139.6
100.3
105.4
137.4
牡 丹 江
99.6
102.2
121.7
99.5
100.0
123.9
100.2
100.6
123.9
无 锡
101.3
110.0
172.5
101.4
109.5
161.5
101.3
109.5
152.0
扬 州
100.6
108.2
157.9
100.8
109.0
156.0
101.2
110.3
156.4
徐 州
101.4
111.0
171.0
101.5
111.9
168.7
102.0
110.9
164.5
温 州
100.7
104.5
123.3
100.9
105.3
126.0
100.3
105.3
122.6
金 华
100.5
106.5
143.4
100.7
105.3
139.2
100.0
104.2
132.5
蚌 埠
100.4
103.9
134.6
100.3
103.7
134.5
100.8
104.1
127.6
安 庆
99.0
97.9
122.8
99.7
97.8
124.1
100.6
96.6
119.0
泉 州
100.6
104.5
119.9
100.7
105.8
118.4
100.3
104.8
119.4
九 江
100.7
107.7
152.5
100.2
106.8
146.7
100.3
109.0
150.0
赣 州
100.8
105.0
130.1
100.5
104.5
131.1
101.6
104.4
137.2
烟 台
100.4
108.1
144.0
100.5
106.8
149.7
101.1
108.7
141.6
济 宁
100.5
108.6
138.8
101.1
108.0
142.7
101.0
105.8
134.0
洛 阳
101.0
106.8
154.6
100.7
106.6
144.4
100.9
107.8
142.6
平 顶 山
100.3
107.2
133.5
100.5
103.0
132.6
100.0
103.0
130.6
宜 昌
100.1
98.3
133.7
100.8
99.7
131.0
100.8
98.0
130.7
襄 阳
100.8
107.2
145.2
100.5
106.4
136.1
101.8
109.2
135.7
岳 阳
99.6
99.1
121.6
100.2
99.2
119.9
100.6
99.1
126.7
常 德
100.5
99.0
131.8
100.2
100.8
126.9
100.3
101.5
122.1
惠 州
100.8
106.1
148.0
101.3
108.1
147.6
100.5
106.8
146.5
湛 江
100.2
100.1
128.6
100.4
100.8
130.1
100.3
97.7
126.7
韶 关
100.6
96.9
122.8
99.9
97.8
122.2
100.1
96.0
121.2
桂 林
100.1
99.9
127.1
99.9
104.0
132.2
100.1
103.5
134.8
北 海
99.8
101.7
142.0
99.6
100.1
138.9
99.4
103.2
138.7
三 亚
100.9
106.6
159.2
101.4
103.3
156.0
100.3
103.3
152.7
泸 州
100.4
96.9
121.7
100.2
97.5
120.9
99.4
98.7
119.7
南 充
99.5
101.5
130.5
99.7
99.5
129.2
99.8
102.8
127.3
遵 义
99.7
102.8
133.7
99.7
100.3
127.4
99.2
97.7
127.2
大 理
100.6
104.2
151.4
99.9
106.4
153.6
100.7
103.7
145.1
表4：2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）
城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
环比
同比
定基
环比
同比
定基
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北 京
99.8
101.7
150.0
99.9
102.8
148.6
100.4
104.1
153.2
天 津
100.7
94.4
130.9
99.4
97.4
133.8
99.1
95.3
122.7
石 家 庄
99.8
98.0
125.2
99.6
97.1
123.4
99.8
97.5
125.7
太 原
99.4
96.5
126.5
100.0
98.3
128.5
100.0
99.4
124.1
呼和浩特
100.3
101.2
132.9
100.3
100.8
132.2
100.7
100.8
132.0
沈 阳
100.2
110.1
135.3
100.9
110.2
139.2
101.7
111.9
136.7
大 连
100.1
103.0
124.5
101.3
106.5
128.4
101.1
106.7
129.9
长 春
99.3
105.0
129.4
99.8
104.0
125.8
100.3
103.6
124.6
哈 尔 滨
99.1
106.6
132.6
99.3
106.1
134.1
99.7
108.2
140.4
上 海
100.2
102.6
142.8
100.6
104.1
145.2
100.8
103.6
142.9
南 京
99.9
105.0
138.2
100.7
104.9
151.3
100.8
106.1
166.9
杭 州
101.2
105.4
155.2
101.5
103.4
151.2
101.3
104.8
145.4
宁 波
101.3
109.0
142.3
101.1
108.0
140.6
100.9
107.6
134.5
合 肥
100.8
102.3
165.5
99.8
102.6
163.0
100.4
103.2
165.4
福 州
99.5
103.9
130.8
99.4
103.3
129.7
100.5
103.4
135.4
厦 门
100.4
103.6
149.7
100.5
103.5
144.6
100.8
103.4
146.0
南 昌
99.1
98.4
133.4
99.9
100.3
130.2
100.1
100.4
127.4
济 南
100.1
95.7
129.2
100.2
96.9
127.3
100.1
99.1
129.2
青 岛
99.7
97.8
126.1
99.9
93.4
124.6
100.1
96.3
121.5
郑 州
99.8
94.8
124.7
99.8
95.9
125.6
99.3
95.5
124.4
武 汉
100.3
100.6
151.0
100.5
97.3
139.7
101.1
98.8
143.7
长 沙
100.2
98.5
131.3
100.7
99.4
134.3
100.3
100.6
139.0
广 州
102.0
102.0
150.3
101.4
102.8
153.2
100.8
101.0
148.7
深 圳
101.7
116.0
182.4
100.5
114.3
170.3
100.9
113.5
179.9
南 宁
101.0
103.3
137.7
100.8
104.3
137.4
99.9
105.1
146.3
海 口
100.9
98.1
111.6
100.6
98.9
116.8
100.5
94.0
107.4
重 庆
100.0
97.3
125.8
100.1
98.0
129.1
100.4
97.9
122.5
成 都
100.8
106.1
127.5
100.5
104.6
122.7
101.0
104.3
125.9
贵 阳
98.7
94.1
114.3
99.3
95.0
114.9
99.6
96.3
122.8
昆 明
100.0
102.3
132.8
100.1
105.3
136.3
99.9
107.6
141.6
西 安
100.6
99.1
126.2
100.4
97.0
119.2
100.9
98.9
122.1
兰 州
100.8
106.8
128.3
100.3
105.9
128.4
100.5
105.6
126.0
西 宁
101.1
108.6
126.6
101.0
110.5
131.6
100.8
108.0
128.8
银 川
101.3
109.8
120.6
101.0
109.9
120.2
101.2
107.5
118.4
乌鲁木齐
100.5
101.7
128.3
100.6
102.3
129.9
100.2
101.4
125.3
表4：2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）
城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
环比
同比
定基
环比
同比
定基
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
唐 山
100.7
114.7
140.6
100.9
116.6
140.3
101.1
114.6
132.4
秦 皇 岛
100.8
104.3
134.2
101.3
105.8
135.2
100.6
103.0
122.8
包 头
100.4
101.1
113.1
100.5
104.1
118.6
99.4
101.1
109.3
丹 东
100.4
106.2
118.5
100.5
106.1
123.1
99.9
104.2
115.0
锦 州
100.0
99.5
103.3
99.7
102.1
101.5
101.0
101.0
102.1
吉 林
99.5
104.8
124.3
99.3
104.1
122.7
99.9
105.2
120.4
牡 丹 江
98.5
92.1
102.7
99.0
91.4
100.8
99.3
90.5
92.5
无 锡
101.4
109.4
157.4
101.3
109.7
153.9
100.1
111.8
156.6
扬 州
100.4
103.5
134.0
99.8
103.2
127.9
99.8
105.1
130.1
徐 州
101.0
108.3
135.1
100.6
107.4
131.8
100.6
102.7
130.7
温 州
100.8
105.4
129.3
101.4
104.8
119.5
100.1
103.8
112.2
金 华
101.0
102.2
128.0
100.9
100.2
119.4
100.0
98.8
118.0
蚌 埠
100.1
103.2
129.4
100.3
102.6
125.1
100.4
105.0
129.0
安 庆
99.6
98.5
117.1
99.4
96.1
116.6
100.2
98.9
118.7
泉 州
100.9
102.7
118.6
100.0
101.9
118.7
99.9
102.7
117.3
九 江
99.9
104.9
134.8
100.0
105.5
130.4
100.0
105.7
129.7
赣 州
100.7
104.4
132.6
100.1
104.4
132.7
100.5
104.1
128.3
烟 台
99.2
96.1
125.7
100.1
97.4
122.3
100.3
98.0
119.1
济 宁
100.3
105.5
138.0
100.8
106.1
142.1
101.1
106.6
141.1
洛 阳
101.0
109.0
137.2
100.6
106.0
128.3
100.8
106.9
128.7
平 顶 山
100.0
105.0
120.5
100.3
105.8
126.4
100.9
104.9
128.7
宜 昌
100.5
97.2
119.6
100.7
97.2
118.4
101.7
96.3
112.8
襄 阳
99.8
99.4
120.9
99.4
99.3
123.4
99.1
98.2
113.1
岳 阳
100.0
99.7
115.5
100.1
97.7
111.8
100.0
97.9
114.6
常 德
100.3
96.9
111.9
99.4
98.4
112.0
100.2
96.1
111.1
惠 州
100.2
102.0
137.7
100.5
102.1
134.6
101.2
105.2
139.3
湛 江
99.8
94.7
105.3
100.0
96.6
108.8
99.6
96.1
113.1
韶 关
100.3
96.6
110.3
100.1
97.1
117.5
100.3
98.9
115.7
桂 林
100.4
104.1
116.1
100.4
103.2
112.0
100.1
103.4
113.5
北 海
99.7
96.9
119.9
99.1
97.5
122.2
99.6
95.0
116.8
三 亚
100.4
95.5
118.4
100.2
97.5
120.5
100.1
99.3
117.5
泸 州
100.1
98.5
117.5
99.6
98.7
117.7
99.5
98.2
112.7
南 充
99.2
96.8
117.6
100.2
97.0
117.8
99.3
97.8
117.8
遵 义
99.7
97.4
115.0
100.1
96.4
112.7
100.2
95.8
108.1
大 理
100.4
104.5
132.4
100.4
105.7
134.3
100.3
104.6
129.4
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
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