人生的第一套房，总有些“点”非常后悔

人生中，有些第一次是非常激动的。但也总有一些“第一次”难免有遗憾和后悔。

在买房这件事上，两者兼备。

记得买第一套房时，还没交房，每次从那片区域路过，都会忍不住想：我家在这儿，以后从这儿走哪条路、坐哪趟地铁去上班，装修成什么样子，在阳台上看落日会是什么心情……

但当装修完、住进去之后，却逐渐发现一些考虑不周，但又不得不忍受数年的地方。

后来和朋友、同事聊起来，发现每个人都有这种幸福而不完美的经验，总是会说，“第一次买房没经验，当时咋就不知道XXXX呢？！”

有的人，这种“遗憾”会特别大，特别糟心，就像掉进一个坑里，很多年都爬不出来。

01 买了商住

后悔指数：??????????

现在有些商住很便宜，大约是隔壁住宅小区价格的50-60%，所以经常会有朋友过来问：商住能不能买？

商住的好处是：总价低，不占资格。一些项目的租售比还不错，是一款好的“理财产品”。

但身边有买了商住的人，现在很后悔。因为商住房现在非常难出手，他今年想换房，市场上能挑的新房、二手房都比较多，但原来买的商住房占着大量资金，直接导致购买力不够了。

从居住方面讲，商住类房子住起来没有普通房子爽，因为不是按住宅标准建的，会有公摊高，噪音大，水电物业费比较高这些缺点；这些房子首付比例高，贷款时间短，它的转手税费很高，出手不容易。另外产权也比较短，只有40－50年。

所以，买商住的时候，一定要提前想好下一步的打算。

后悔指数：??????????

身边好几个朋友，在北京工作奋斗的目的是赚够在老家买房子的首付钱。

事实上也成功了，3、4年后攒了一笔钱回老家买了一套房子，但这却又成了一个起始，正印证了那句话“城市容不下肉身,家乡装不下灵魂”。

这些朋友在北京工作几年回老家后，遇到了生活环境、工作环境的不适应，最终还是返回大城市。这时候他在想在大城市买房安家，他已经浪费了购房的首套的资格，首付比例和购房利率都会都会按照二套住房政策来，将比首套多付出一倍的首付钱。

后悔指数：????????

这个社区环境不仅仅指自然环境，更扎心的是社区的物理环境。看似微乎其微的小事情或许能影响整个人的身心健康。

接下来讲讲一个电动自行车棚引发的不适。

朋友刚买的房子位于4层，窗户下正对着电动自行车棚。看似一点毛病没有，每到夜晚是比较闹心的时候。偶尔一直猫经过碰到，偶尔电动自行车被风刮倒，偶尔被人碰到……一晚上时间会发生很多个偶尔。

就是个无数个偶尔使电动自行车响起无数次警报声，吵得人无法入眠。

后悔指数：??????

通常来看，如果一套总价300万的房子，同一小区同一户型，顶层的房子可能会便宜10万左右。之所以便宜，因为顶层有一些弊端。

我们来看看这便宜10万块带来的是什么？

未来几十年，你或许居住在一个“冬冷夏热”的空间里；未来几十年的每个雨季，可能都会出现室外大雨室内小雨的现象；如果顶层没有电梯，未来几十年可能在搬家具、老人上下楼梯中会遇到意想不到的困难；未来几十年，你可能会出现数次爬几十层楼梯的无奈……

后悔指数：??????

学区房这个遗憾发生在大多数没有计划要孩子的购房者中。

他们在买房子时候往往考虑到了房子的价格？每个月房贷多少？离公司的距离？周边的公园商场医院?甚至了解到了周边的健身房，但是往往遗漏的学区。

当孩子出生以后，往往学区成为他们的心头病，小区附近没有满意的学校，又要重新物色学区房，然而这时候发现在几年中学区房价格的涨幅比较快，只能选择的更多是学区周边的二手房。

后悔指数：????

很多人对于负债有一定的心里压力，因此在买房时能少贷就少贷。但是钱一直在贬值，要知道未来也许你挣得比现在更多，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

买房贷款，无论是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，房贷利率相对于其他投资收益而言，利率非常低，很多人不一定能借到，因此买房贷款只要能贷到就要多贷。

买房后才发现的这些”大事“或者”小事“，真的是我们千万个购房者无法预测到的，也有可能是我们千万个购房者不能解决的问题。

同时，也给大家提供一些买房置业建议：

电视剧《安家》截图

1.小产权房子、商住类项目也尽量不要买，使价格低、不占首套资格。

2.首付款尽量付到最低，虽然还款压力大一点，但利率早晚会跑赢通货膨胀。但是随之时间发展你的收入日渐增多，你会发现这些钱还是小case。

3.买房首选买新房，二手房一般来说已经升值过，后续升值动力会弱一些。

4.城里的老破小，除非是较好的学区房，否则别去碰。

5.不要购买三四线城市房价的房子，现在大部分的三四线城市房价已经严重虚高。

6.一梯两户和两梯四户有差距，不要对数量上的对等所蒙蔽，一般两梯四户都是高楼层，小区住的人会比较多。

7.买房最好选择口碑好、实力雄厚的开发商，尤其是楼市不景气，到处可见延期交房、烂尾、质量问题的楼盘。

8.买房需实地测量距离，观看小区周边环境，不要被售楼处展示所蒙蔽。

9.楼间距小的房子不能买，小区之间的楼间距至少在60米以上的，如果楼间距小于30米这种楼盘不能买。

10.停车位配比太低的小区不能买，买完房子接下来就是买车，如果小区车位不够那必然是一个很大的麻烦。

卖房套路无数，希望你买房前冷静下来，多查阅相关信息和资料，根据自己需求做出不后悔的决定。

作者：赵晓丽

编辑：小屋