房贷要收紧了？

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

这个周末，很多人私信我怎么看「多家银行二手房停贷」的事，但因为我们公司一起出去团建泡温泉啦，就没有及时回复大家，今天就分析一下吧。

根据21世纪经济报道，近日广东多家股份银行暂停按揭贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”；

光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款；

广发银行则表示不接单；

交通银行广州分行也暂停房贷。

其余的四大行放款周期也比之前慢，身边不少买房的朋友表示已经过去一两个月了，都没有放贷。

另外今天广州日报也提到，广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。

1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，

2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。

傍晚时分，我看到有媒体报道长三角的的银行也出现了停贷的现象，包括上海的建设银行等。

总体而言，房贷的确收紧了。

在2021年元旦的时候，央行给银行设定了两档红线，详细分析可以看我之前的文章：重磅！央妈放大招了！

总而言之就是银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越小。

这次被爆出来停贷和“节制接单”的，基本也是以股份制等中小银行为主。

按照往年来说，四季度12月份的额度相对比较紧张，但12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放，因为1月份的额度比较宽裕。

现在有了监管红线之后，1月份的额度显然不够，银行不再像以前一样，想放多少就放多少，于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。

顶着红线压力，银行肯定优先房贷给优质的大客户，比如新房，毕竟新房的加点高，利率高。

而二手房利率低，不但赚钱少还占用了银行额度，所以不排除接下来银行会继续加点，提高个人房贷利率。

但作为普通购房者也不用过于担心，目前只是等待时间过长而已，倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。

另外还有一个现象值得关注，这次提到收紧房贷的城市是上海、广州和深圳等，一些楼市过热的城市为主。

北京就没有出现这种情况，根据21世纪经济报道，目前北京地区房贷额度还比较充裕，没有受到影响，7-10个工作日即可放款。

很明显，央行看到了这些城市楼市过于活跃，房贷资金向热点城市加快集聚，已经超过央行给出的红线了，为了防范金融风险，不得不采取行动。

收紧房贷，在某种程度上可能是为了压下这把冬天里的“火”。

和收紧房贷相对应的是，今天上海继续发布调控“补丁”，作为“上海楼市新政”的配套措施，上海的法拍房也被限购了。

不过这在我的预料之中，上周上海还没有出台新政的时候，我有提到法拍房限购的事情，不过21号的调控新政并没有提到，补上也是早晚的事。

（截取自樱桃大房子）

这一点对本地刚需没有影响，主要是为了堵住外地投资客入沪炒房。

调控新政出台，加上收紧房贷，上海也是有意让楼市先缓一缓，毕竟长牛才是真正的牛。

但是供需还没缓和过来之前，上海楼市我的观点还是：该涨还是会涨的。

虽然说现在房贷收紧了，但目前整个大环境的钱还是太多了。

上周美国新总统拜登一上台就是送出1.9万亿刺激大礼包，12月，美国刚通过的一个9000亿美元的救助计划，也就是说2021年才过去1个月，放水总规模高达2.8万亿美元。

再放下去的话，别说水漫美国，分分中地球村都能淹了。

资本市场有句俗语：美联储开印，全世界遭殃！

我们国家虽然2020年已经很谨慎了，但也无法独善其身。

12月份的M2增速虽然有所下降，但是全年对比来看，12月末M2余额218.68万亿元，而2020年1月末，是202.31万亿。

仅仅一年的时间，社会上社会上流通的钱，增加了16万亿。

再看社融数据，2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元，比2019年多9.19万亿元。

市面上钱真的太多了，我现在不仅经常收到银行贷款的电话，还有各类搞钱信息也常收到。

在深圳，只要你的信用不太差，随便搞个百万不是问题。

银行如果想要提高房贷额度，最好的办法就是提高其他行业的贷款份额，变相把钱流去其他的地方。

那经营贷和消费贷就是一个好办法，而大部分人拿这么多钱干嘛呢，还是买房。

在这种情况下，楼市想要消热还真有点难度，资金总会想尽办法钻进楼市或者是股市。

正如樱桃说的，钱是楼市的，也是股市的，但最终还是楼市的。