从普涨到“倒春寒”，一线楼市逻辑发生了什么变化？

编者按：本文来自微信公众号“慧声说房”（ID:huishengshuofang），作者：laochen12，36氪经授权发布。

如今的楼市真是瞬息万变。

1个月前，深圳、上海、北京、广州四个一线城市楼市热度不断升温。有自媒体倡言，深圳涨完，上海涨，上海涨完，北京涨。这就是新的一线城市板块轮动效应。（2021，一线城市房价迎来普涨时代？）

热钱从深圳一路北上，先炒热北上一线城市，接着溢出到热点二线城市。

彼时的舆论也是燃爆了，深圳网红楼盘“打新”中一套或赚500万，北京海淀学区房一夜上涨40万，上海学区房10天调涨40%……

试想，如果每天这样的新闻、或者精心炮制的文案占据你的手机屏幕，刷爆着你的眼球，即便身为普通打工人的你，心绪还能安静下来吗？

全民焦虑由此形成。

不过，正当中介、炒房客摩拳擦掌，精心布网之时。调控政策却如雷霆之雨，及时降临。

1月21日，上海发布“沪十条”，封堵假离婚，提高增值税征免年限，严查经营贷。

2月8日，深圳市首次发布了3595个住宅小区二手住房成交参考价格，几乎相当于市场价打七折。深圳还要求银行严格按照参考价发放住房贷款。银行一旦按照参考价发放住房贷款，加杠杆购房的就会开始恐慌。

过完牛年春节，当大家认为一线楼市调控将会息声一段时间，上海又开始了2021年的第三次调控。3月3日，上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》要求实施住房限售，新房在购房合同网签备案满5年后方可转让。

据慧声说房不完全统计，2021年年初至今，仅北上广深一线城市就发布8次调控。特别是深圳、上海，调控更为密集。

严密的调控之下，我们又听到了一种另外楼市声音，一线楼市的“倒春寒”来临了。

一月之内，楼市境地差别之大，不得不让人叹为观止。

目前，深圳已经出现业主按照二手房指导价抛售房源的现象。而北京，2月新房的价格不仅环比低，同比也比2020年低5000元/平米。

最近，网上又流传出北京2021年供地71宗的消息，相比2020年48宗地块，几乎增加了一半。

土地供应上去了，调控又从紧。舆论风声自然就发生了变化。

当然，我们去观察楼市，不能仅仅看地方的各种举措，还要看顶层的那条线。毕竟，上面一条线，下面千张网。箍紧一线楼市的网还是因为上面的那条线。

3月2日，银保监会主席郭树清在国新办发布会上说，房地产是金融体系最大的灰犀牛。

这不是他第一次表态，在2020年11月发表的一篇文章中，郭树清就提到“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛。”

类似的权威声音真的不能当耳旁风。

2018年，陆家嘴金融论坛上，郭树清曾发出提醒：理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。

两年后，全国的P2P网贷机构已经从高峰时期的3595家缩减为0了。

套到房地产身上，幻想楼市的金融政策从宽，真可以洗洗去睡了。

3月3日，这一天的房产新闻可谓密集。上海、杭州相继发布调控政策。

不过，细心的人会从这条新闻看出端倪和因果。不少媒体，在3月3日发布了这样一条新闻：

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

早在2020年7月，倪部长督导深圳后，深圳出了7.15调控，紧接着8月份东莞连续多次的调控。

再联系到，近期自然资源部试点的土地两集中政策。可以说，现在的楼市的调控政策是越来越联动了，住建、金融和土地部门现在是联合作战，避免了过去的局部思维、政策碎片化导致的调控效果不佳。

综上，最后，慧声说房想说的是，“房住不炒”的底线不容挑战，在密集的调控政策之下，对一线的刚需来说，2021无需焦虑，可以安心选房子！