失效再冲刺、聆讯后不路演……这届物企IPO让人不懂了| 房企

世界是卷的。

放在去年甚至上半年，这话还能形容物业行业。 

但下半年似乎变得不贴切了。 

来看下这张今年最全IPO企业统计表。今年申请的物企，有7家成功挂牌了；4家通过聆讯走在挂牌的路上；9家申请已经失效，其中5家无缝衔接再度提交；还有几家已公开被收购的，以及更多未披露但可能有卖出意愿的。 

这个表格没别的意思，就一个字：冷。

比今年提前到来的冬季还要冷。

冷到似乎冻住了，都卷不起来了。尤其是6月份提交申请的这几位，仿佛正麻木地走在失效传送带上，向着那个能看到的尽头走去。

而再早点提交申请的，大多数已经经历了类似的流程，而后马不停蹄进入了下一个流程。

从二次递表的速度里，还能看到一两分急切。毕竟如果想要通过融资讲一个更好的故事，把饼画的更大一些更圆一些，还是得把上市这条路走通才行。

01

面积为王失效了

今年提出申请的，没几家top企业，毕竟该上市的都上了，没上市的那几家，除了公开说要上的就是暗戳戳准备的，都还没提交申请。

而今年申请的几家，面积超过5000平米的只有三家：世纪金源服务、富力物业和长城物业。

富力物业的故事我们已经都知道了，在寒冬时期被碧桂园服务捡了个漏。在管面积6940万平方米，552个项目，全部一二线中心区域。

世纪金源服务，232个项目，单项目的平均在管建筑面积约27.76万平方米，是从母公司那里继承的“造城”特点。

世纪金源服务今年永不放弃，1月22日首次提交招股书，半年后失效，失效后没几天就赶紧又提交了第二次。

这速度，生怕别人要误会他可能失效后要上货架一样。

长城物业提交申请时还曾引起过热议，一个是这家企业够大够资深，也有点噱头。没上市时，一直打造的品牌形象是“物企top10”，“最大的独立第三方”，IPO出来以后，大家还发现有碧桂园服务参股，怎么看都稳了。

但长城物业6月16日提交的申请，到现在没有下文，也已经走到了折戟港交所的边缘。

也就是说，今年规模最大的三家，反而没有通过聆讯。

02

金科服务选定离手？

现在吃瓜群众们对上市的反应都不怎么热烈，不像去年，谁提交了招股书都要拿出来仔细研究一番，哪怕在管面积只有几百万的蚊型，也会有热热闹闹的讨论，不管说的是好话还是坏话，总归是有热度的。

今年关注点已完全不同了，众人不再想讨论这些企业本身，反而更想开启一场猜猜猜的游戏，从这个表格里猜中下一个被卖掉的是谁。

新力服务3月4日提交上市申请，这家江西的物业公司两年时间从600万平方米增至3230万平方米，规模扩大了4倍，算是江西区域老大，成色不错。

但申请失效后，公司还表示不影响上市，会整理资料继续提交。

没想到这话说完也就半个月时间，母公司迎来至暗时刻，停牌“以待刊发一份载有内幕消息的公告”。

但这个公告至今也没有披露，反而是继续发布了几次“继续停牌”公告，同时新力服务先经历了人事变动，又被各方猜测买家到底会是谁。

一开始传言指向龙湖智慧服务，后来被否认了。

接着几天后，被曝正在与金科服务洽谈。用词很谨慎，说交易“还没有最终敲定”，可能会有变数。

一直到今天上午，金科智慧服务发布了停牌公告，用词也是常规的“以待刊发有关公司内幕消息的公告”。

众所周知，今年物企和地产的停牌以及内幕消息，多半与买卖相关。

有可能，新力服务的这桩买卖，终于谈好了？

03

通过聆讯，却不路演？

就像考试后焦虑地等待排名，每一家提交申请的物企，大约都在焦虑中期盼着自己能榜上有名。

尤其是下半年，不但物企自己，所有关注行业的人，基本上都在等着看，哪家能通过聆讯，走向IPO。

因此，在港交所几乎向物企“关停了”几个月之后，终于在10月份，京城佳业成为下半年首个过会的物企，被报以了非常热切的关注。

但这种情况下，就是有企业通过聆讯却不继续路演，仿佛学霸通过考试却不屑一顾，你说气不气人。

5月28日提交申请，并在11月23日通过聆讯的祥生活，目前在港交所的招股书已是“失效”状态。

在通过聆讯后，这家企业没有顺着常规操作开展路演，表现得非常不积极。

祥生活服务方面是这样表态的，“基于对近期市场动态的持续关注，经公司管理层综合考量，决策暂缓发行流程。”

“上市不是目的，只是促进公司稳健发展的手段之一。未来将持续关注市场动态，选择更佳时机推进上市计划，以获得市场予以更优、更合理估值。并自主选择发行窗口。”

这说法有点意思，据日新网推测，可能与物企在资本市场的表现持续下滑有关。

毕竟大家都看着，碧桂园服务基本上一路扩张一路跌，物业股整体一直在曲线下滑。

据消息，与祥生活有类似选择的，可能还有二次申请后通过聆讯的中南服务，目前尚未开启路演，但港交所的状态没有变化，不确定下一步会怎么做。

结语

昨天碧桂园服务忽然发布了一则公告，大致意思是，我是独立的，跟母公司没啥关联交易，不给母公司输血我自己也不缺钱。

还紧急开了一场电话会议，第一条就是，绝不会把自己的资金拿去救爸爸。

很明显，这个公告和澄清是来自于世茂服务通过一桩交易向母公司输血这件事。但碧桂园服务的这个反应，则透露着一个信息：目前的物企让市场不放心。

这种不放心表现出来，就成了现在市场的冷。

什么时候，物企的第二条增长曲线真的夯实，能拍着胸脯说，我可以是独立自主的我，甚至我爸爸都靠我的关系能好好活着，可能物企的价值会更稳。

本文来自微信公众号“日新网Pro”（ID:rixinshequ），作者：嘉树，36氪经授权发布。