市场要闻 | 拟打折回购7.25亿元到期美元票据，富力地产资金困境持续

2021/12/16 19:08:56 来源：36氪

12月15日，富力地产公告称，正就打折回购或债务展期征求债权人同意，以改善集团的整体财务情况与现金流管理，并延长债务期限。

据了解，此次拟回购的优先票据于2017年1月发行，本金总额共7.25亿美元，约合人民币46亿元，票面利率5.75%，半年付息，原本将于2022年1月13日到期。

而眼下，债权人恐怕不能如期收回本息了。

根据富力地产的公告，债券持有人可选择以原定价格卖出变现，但只可出售所持票据的50%；或选择全部卖出，但价格相当于是原来价格的83%。此外，富力地产还给出了将该票据展期半年，至2022年7月13日偿还的选项。

也就是说，债权人要么在原定期限打折收回本金，要么只能延期半年收回本息。

12月15日，标普将富力地产评级从“B-”下调至“CC”，评级展望为“负面”。当日收盘，富力地产股价延续下跌走势，报收3.6港元/股，跌幅约在2.96%。

在公告中富力地产表示，2021年下半年，银行贷款减少使得房地产开发商获得境内资本的机会减少，限制了房地产开发商应对即将到期的票据的资金来源。

为缓解流动性紧张，富力地产选择出售资产。最近的一次在12月7日，富力地产宣布将出售广州国际机场富力综合物流园30%股权，总价约为12.63亿元。

今年3月，富力地产董事长李思廉在2020年业绩会上还曾表示，如果价格合适，将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产，同时也会出售部分住宅项目的股权。

不过，变卖资产并非灵丹妙药，对公司债务的疏解作用不大。压在富力地产身上的“三道红线”仍未达标，截至2021年6月末，富力地产剔除预收账款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123%，现金短债比约为0.55。

此外，富力地产自身业绩也令人担忧，今年销售收入出现下滑。2021年前11个月，富力地产销售面积达881.51万平方米，同比减少11.2%；总销售收入约1121.7亿元，同比减少4.4%，这一数据距离其1500亿元的年度销售目标还差约25%。

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