房价最高的城市，单价已是鹤岗的28倍

编者按：本文来自地产情报站（ID: dichanqbz），作者：白罗，36氪经授权转载。

2019年的房价涨了么？涨了，但涨幅比往年小。 

近日，由数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》新鲜出炉了。其中，深圳在2019年以65516元/㎡的单价成功超越往届冠军北京，成为全国房价最贵的城市。与2018年相比，深圳的在房价上的涨幅达到了8.65%。而2019年房价最低的城市，被“流浪圣地“鹤岗夺得，两者房价相差高达28倍。

大基数，高涨幅，看来深圳在2019年的住宅市场，的确是一片火热！

无论春夏秋冬，南方的天气总是潮湿的，尤其是两广一带。广东地区多山，多如蛇鳞，唯有珠三角是它唯一柔软的腹部，平原一望无际。

占地面积达到1996.85平方公里的深圳，与香港一衣带水，所隔不过一湾浅浅的深圳河。它还有个别名，叫“鹏城”，意为鹏程万里。在过去的40余年间，深圳也确如鹏鸟，在东南海域腾飞。 

位于深圳河北岸的罗湖区、南山区、福田区以及蛇口一带，是深圳当年开放最早的地区，也是深圳目前发展最好的地段。这里高楼林立，寸土寸金。位于罗湖区贝丽南路48号的金丽豪苑小区，始建于2000年，目前房价在80568元/㎡，一居室的房租大概在4000元左右。

而在2019年，深圳市的平均月工资为5199元，其中工资在3k-4.5k的人最多，所占比例约为20.8%。想要在深圳的好地段买房，需要不吃不喝15.5个月，才能买下一平米；而在这种地方租房，一个月的工资也得用去大半。

面对广大的深漂群体，无数的城中村拔地而起，它们大多是由老一辈深漂建造的，以租金低廉、地段一流著称。当然，这些城中村的缺点也是显而易见的，拥挤到只能允许两三人行走的街道，隔音差到能听见隔壁住户半夜使用洗衣机的声响，以及在高空交织成一张密网的高压电线。

握手楼，也称亲吻楼，指的是楼宇之间的间隔很小，小到打开窗户就可以和对面住户握手、亲吻的楼房。从南光村到黄贝岭，从白石洲到下沙，种楼不种粮，深圳的城中村星罗遍布，成为了深圳楼市中一道特有的风景。

很多深漂都曾经住在这些地方，一个白石洲就住了十几万人，有些人甚至已经在这些地方上了车。因为大多数没有产权、普遍没有电梯和周遭环境复杂，所以这些农民房的房价也远低于该地区的平均房价。

2015年，你花30万在罗湖的城中村上车，并不是梦想。

1小时8分钟的车程，经由樟木头、石龙、东莞，花费不过70多元。共饮珠江水，深圳和广州是极为相似的，无论是气候，还是楼市。要说唯一的区别，那大概是深圳跟香港的距离，要比广州更近一些。

作为去年最大的黑天鹅，香港去年给内地带来的影响不可谓不大。最先受到冲击的，就是仅隔了一条江水的深圳，南岸是香港的湿地，北岸是深圳的高楼。

隔江相望，两不相同。

2017年3月，李嘉诚对着媒体喊话：“一两年内看不到房价下跌的迹象。”彼时，香港的房价，最高的港岛平均房价超过20万/㎡，价格居中位的九龙房价在15万-18万/㎡，最低的新界地区，房价在13万/㎡。

而深圳同年3月的房价，在某二手房的网站上显示，均价为4.75万/㎡。

同香港相较，深圳的占地面积要略大一些。但是同国内其他三个一线城市相比，北京占地16410平方米公里，广州占地7434平方公里，上海占地6340平方公里，深圳的面积实在是太小了。

同样是千万级人口的城市，深圳差不多只有广州的1/4大，但人口仅比广州少了187.78万人。房屋数量的供给不足，是深圳楼市面临的大难题，这也是深圳城中村横行的重要原因之一。

目前来看，深圳的“关内”已经没有太多土地可供开发了，曾经顽固的城中村也就成为了炙手可热的存在。2019年9月，白石洲旧改启动，据说当地将诞生1878个亿万富翁，他们之中不乏手握十余套握手楼之人。

随后不久，就有白石洲的“拆迁户”出来辟谣称，自己拆迁之前就已经是亿万富翁，不存在因为拆迁暴富的事。与之相对比的，是“15万租户搬离白石洲”的消息，倒是看得人啼笑皆非，不知道该如何感慨。

无论如何，有一点我们都明白，那就是伴随着旧改项目的启动，深圳的“便宜房子”只会越来越少，而房价自然也是越来越高。

深圳2019年8月成立了先进示范区，政策扶持，资金涌入，一片光明。而它自身还握着南山腾讯、龙岗华为这样的超大企业，中兴、大疆、TCL等科技企业也都起家于深圳，造就了无数的“互联网新贵”，这些人也成为了互联网买房的主力军。

同为互联网企业扎堆的区域，我们可以参考北京的中关村，这里的二手房房价早已超过了10万/㎡。

有人说，2019年的深圳楼市，是靠着自己的内需强撑出一片天的。

不仅自己内部楼市一片火热，就连周边地区，房价也被一起带动。临近深圳的惠州地区，楼房的单价从13000元/㎡涨到了15000元/㎡，购楼现场一片火热。有人在接受采访时表示，“再不下手就晚了”。

而在2019年双11当天，深圳楼市也再次传来重大利好——修改“豪宅税”征收标准，住宅不再设置价格限制，只要小区的容积率高于1.0、且单套建筑面积在144平方米以下的住宅，均属“普通住宅”，不再缴纳豪宅税。

此消息一出，深圳楼市可谓群情激奋，曾经免除的“豪宅税”换了一种方式，完美融入了房价中。 

当真是你中有我，我中有你，两不分离。

2019年，经历了几番形势变动的深圳楼市也是扶摇直上，直追老牌王者北京的房价，彻底将自己的奶兄弟广州甩在了后头。尤其是在此前几个月房价数据公布时，深圳总是能够突出重重关卡，成为万绿当中的一点红。

尤其是我们在听说广州番禺区某楼盘连降6000元/㎡、环京地区房价普降、上海开放临港地区人才不限购时，深圳住宅市场传来的消息始终是一片火热，开盘即光。所以，当《2019年320个城市的房价排行榜》出炉时，看到深圳名列第一，站长就不觉得有多稀奇了。

楼市总是跟人联系在一起的，有了人，房子才有了意义。

而从这两年深圳地区的人口净流入来看，在四大一线城市中，深圳对人才的吸附性是最强的，是本科以上学历迁出人口最少的城市。深圳的上市公司比广州多上三倍，对人才的吸引力也是巨大的。 

除此之外，深圳也是四大一线城市中最容易落户的城市。

2020年1月14日，在广东省政府工作报告上提到了广东将放开放宽除广州、深圳外，其他城市的落户限制。此消息一出，获益最大的可能是珠海、东莞这两座邻近城市，对广州、深圳的城市建设也有推动作用。

种种迹象都在表明，城镇化人口的红利，深圳还能再吃上几年。而只有980平方公里建设用地的深圳，从长远来看，房价大概率还是会接着涨。 

2019年，在全国320个城市中房价排倒数第一的是屡屡登上热搜榜单的黑龙江省鹤岗市，它的房价仅为2285元/㎡。虽然当了一段时间的“网红城市’，诸多消息都显示鹤岗房价上涨了，包括很多站友也提到过这点，但同比来看，鹤岗的房价其实还是下跌了2.01%。 

资源枯竭型城市的劣势，已经不是网红能够推动得了的。 

我们从2019年房价倒数前十位的城市可以看出，这些城市大多位于东北地区以及西北地区，区域往往人才大量流出，地理位置较差，再加上产业发展、营商环境等原因，都让这些城市的房价位于低位。在2019年里，或有微涨，却难掩颓势。

与此同时，2019年的新生儿数据也公布了。国家统计局在1月17日发布的数据显示，我国2019年全年出生人口为1465万人，跟2018年的1523万人相比，出生人口略有减少，其中二孩的比例过半数。

从连年下滑的新生儿出生人口，以及人口在近些年流动的情况来看，在未来，人口会逐渐向热点城市流动，并愈发集中。简而言之就是，现在不缺人的地方以后也不会缺人，而现在缺人的地方以后会越来越缺。

深圳与鹤岗之间的房价差距，其实是新世纪人口流动的真实写照。

在城镇化脚步越来越快的今天，我们也能看到逆城镇化的人群，无数人奔波在为生活奋斗的第一线。正如没有两片叶子是相同的，人也有选择自己前进道路的权利，互相推动，成就了大时代，也成就了小个人。

无论你是在深圳，还是在鹤岗，天南海北，总有一处是家的方向。