房企2月销售额大幅下跌，业内人士：并购机会即将涌现

2020/3/6 15:00:31 来源：互联网

近日，房企陆续发布2月销售数据。受疫情的影响，大多数房企的销售业绩并不乐观，有着较大幅度的下降。据克而瑞日前发布的研究报告，2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低，百强房企全口径销售额仅3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。

在排名前四的房企中，克而瑞数据显示，碧桂园2月销售金额300亿元，同比减少49.2%；据万科与融创发布的公告，万科2月实现合同销售金额280.3亿元，同比减少35.1%；融创实现合同销售金额约122.1亿元，同比减少33.17%。

而恒大实现“逆势上涨”，据其公告，公司2月实现合约销售447.3亿元，同比增长107.8%，销售面积513.8万平方米，同比增长153.8%。截至2月末，恒大今年累计实现合约销售853亿元。2月单月销售情况和前2月销售情况均处于行业领先位置。

恒大自2月13日起，通过“恒房通”平台实施网上销售，截至2月底共实现网上认购99141套，认购金额人民币1026.7亿元。网上认购的客户既有自购买家，也有兼职卖房的“恒房通”会员，因此网上认购金额并非最终合约销售业绩。

相比于几家跨过5000亿年销售金额门槛的龙头企业，一些第二梯队房企受疫情的影响更大，有的房企销售额同比降幅超60%，例如金地与中国金茂。公告显示，金地2月实现签约面积13.1万平方米，同比下降60.23%；实现签约金额29.9亿元，同比下降56.82%；中国金茂取得签约销售金额人民币25.03亿元，签约销售建筑面积约20.31万平方米，分别同比下降68.62%、47.51%。

从目前的情况来看，3月行业还将继续受到疫情的影响，短期内很难恢复疫情前的水平，成交低迷的情况，将在3月延续。但业内人士认为，房企销售已熬过了月度最差的时期。

华创证券也表示，“短期内本次疫情将对销售造成一定压力，但考虑到房地产行业支持政策的逐步出现、以及购房需求只是延后并非消失，我们认为政策改善后房地产需求仍具有弹性。”

相比于主流房企，一些中小房企处境并不乐观，它们融资成本高，更依赖于高周转，抗风险能力较低，许多企业或将熬不到市场恢复，以及支持性政策的出台。世联行首席分析师戴毅告诉36氪，“疫情过后，破产的中小房企破产相比前两年会多不少。”

戴毅表示，今年行业偿债规模同比再度大增，现金流受到疫情之中企业停工停售的影响，但债务偿付是刚性的，加之现在市场观望情绪也比之前浓，所以会存在更多的房企因现金流问题，不得不出售项目以及股权，“对于现金流健康、有融资优势的房企，低价且优质的并购机会将涌现。”

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