为什么上海的阳台会越来越小

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

最近，我被外地（非上海）的一个户型图惊呆了！

我自认为也算是看过一些房子，也见过不少户型图。但是！从来没有见过哪个户型设计出让我惊掉下巴的阳台

毫不夸张的说，这么大的阳台在上海，即便是大平层，也很少能够看到

话不多说，我放图给各位看：

这是一个126平的户型，我怀疑户型设计师是处女座，格局方正到，瞬间治愈强迫症患者

这都不是关键

关键在于，整个户型做了两个阳台，北阳台大概是6.9个平方，还算正常。牛逼的在于，南阳台，横跨四个开间，有整整26个平方左右

这尼玛，真的是，太壕气了！

同事看到我这么乡巴佬的反应，轻飘飘的来了一句：我们那边常见的都是大阳台，这种也都是司空见惯的

并顺手又推给我几个大阳台的户型

这个也是横跨三开间的南阳台，只阳台面积大概就有24平左右！

24平啊，尼玛，劳资家客厅都没这么大的！

再比如：

这个户型的阳台，差不多也要将近30多个平方了。

大家有注意看到这个L形的大大大大大阳台了吗？！这下雨天在阳台遛狗遛人都可以了！

在上海，别说没有这种大阳台，即便有，估计也都是220朝上的大平层

而在他们那边，要想享受到这么大的阳台，差不多比如上面几个户型图，面积都在125上下的样子

哎，人比人得死，货比货得扔

我瞬间就很想来吐槽吐槽上海的阳台！

同样125平的房子，在上海很难找到一个体面的阳台

是上海不配拥有大阳台吗？！

刚入行那几年，因为赠送面积也好，或者说稍微违规操作点也好，还是能看到一些阳台略微大一点的房子

就近几年，我真的很少很少看到大阳台的户型

就同样拿125上下这个面积段的房子来说吧

我放一张自己小区127的户型出来

差不多给到的阳台面积南北一共不足7个平方

还不如别人家阳台的零头大

并且！！！！这些为了外立面美观，当时都是全包阳台的设计，全部算面积，别说赠送一半了，全都是要钱的！！！！一个平方也没送给我！

这么小的阳台能有啥作用呢？

就这么咪咪小的阳台，交房后，南边阳台做一些柜子，放了洗衣机什么的，再做一个洗手池，平时除了晾晒衣服，我都很少到阳台上去，因为转身都困难

我最讨厌做的事情就是，到阳台的柜子里去拿东西，每一次进去，都要扒开一层又一层晾晒的衣物，每次转身都像是要迷失丛林的感觉

后来，急眼的我，买了一个烘干机，决心不再晾衣服

结果，等我把这些安装好之后。买了摇椅回来，准备好好坐在阳台看风景

尼玛，我当时坐上去就在想，这感觉，不像是在看风景，怎么都像是坐牢

空间太窄了！！！

我希望的阳台，是这样的：

或者这样的：

但真实的情况，是这样的：

所以大阳台一直都是我的梦想来的

但是我翻了我们小区整个面积段的阳台，没有一个体面的

不管是90平，还是103平，阳台的面积都不足5平

就连最大147平的户型，南北两个阳台加起来也只有8.5个平方

不止我们小区这样，翻翻目前在售的次新二手房，阳台普遍都不算大

新房也一样。

最近我去看了在前滩的一个220平的房子。光看外立面，我真的快激动的哭出来了，终于看到了一个大阳台，差不多横跨客厅餐厅，而且还带拐弯的，应该也是L型的大阳台

外立面是这样的：

结果，看着这么大的阳台，进深竟然不足1米

看到这个阳台，我收回了想要迈出去的脚步，因为怕卡住

这阳台，这么窄，你说我要你有何用？！！

虽然销售的解释是，这仅仅是个观赏的阳台，在书房的侧面，还有一个小小的晾衣阳台，就是这个地方：

总价都两三千万的标的了，观景用的阳台，你让我卡着观景？？

不要告诉我什么阳台算面积，钱都付到这个份上了，你跟我提阳台价格，你瞧不起谁呢？！

我不配搬个躺椅，坐着观景嘛？

上海的阳台，为啥普遍都这么小呢？

在上海，封闭的阳台全算面积，即便是不封闭阳台，也要算一半的面积

如何区分呢？

比如这种的阳台，凸出去的，就是算一半面积的：

而外立面比较整齐，这种的，是全包的阳台，是全算面积的：

不管是算一半，还是全算面积，在上海高房价的面前，都承担不起

上海的均价在5万多一平的价格，30多个平方的阳台，即便算一半的面积，也要75万了

对于很多人来说，能够上车有房住，已经拼尽了全力，还要啥阳台呀

能解决温饱就不错了，还想要啥自行车？！

高房价之下，钱要花在刀刃上

说白了，大家都是先尽力解决居住的功能性，其次，才会想到升级去解决其他的空间升级

其次，在2011年开始，上海叫停赠送面积，第二个阳台面积将全部计入容积率

就是说，住宅中两个及两个以上的阳台，按水平投影面积全部计入容积率，这也导致了，开发商为了容积率也不愿意去做大阳台

何况，在上海，一直以来人均居住面积非常的小

在90年代，上海的人均居住面积只有8个平方左右

那会别说阳台了，厨房和厕所都是公用的

这个时候，解决其他功能性需求的空间，显得更为迫切

所以，在以前的上海，即便有阳台，也会被后期改造成为别的空间。比如一个小房间，或者搭建成为一个厨房

比如，阳台被改造成为一个小房间：

又或者被改造成为一个厨房：

总之，寸土寸金的上海，居住空间不那么充足的时候，阳台可以被打造成为各种空间，唯独，不是阳台自己本身

甚至到现在，你去看一个新项目，看到一个大阳台的项目，惯有思维之下，销售也会说，这个阳台，之后可以隔成一个阳光房，或者小书房

听听，在上海，阳台永远都是配角

未来的上海，阳台也许开始慢慢被需要

2012年的时候，全国的居住面积差不多是32.9平。但到了2015年，上海人均居住面积才仅有24平

上海人均居住面积，一直都是低于全国人均居住水平

多少人终其一生的梦想，就是扎根这里，有一套属于自己的小房子

这个时候，阳台对于大部分人而言，都是锦上添花，可有可无的空间

但是！到2019年，上海的人均居住面积差不多已经到了37平，已经接近2017年全国人均居住面积

而市场上的客户，大部分也差不多从当时从无到有的刚需，变成了改善

这个时候，不管是我们说的改善地段也好，改善居住空间也好，过去那种仅限于满足居住需求的时代，已经过去了

大部分人改善房子，都开始慢慢希望除了满足基本的居住需求之外，还能拥有更多其他的空间

所以我们看到一些户型，开始做洗衣房，甚至是影音室等其他的空间出来

解决温饱之后，大家更希望有更多的娱乐生活。房子也一样，在解决了最基本的居住空间之后，更多的人，对房子其他的空间，有更多的要求

我们也希望，能够在越来越多改善的产品上，找到一些，满足日常生活所需的空间之外，可以让我们保留对生活情趣的小角落

比如阳台

我放一个前段时间认筹比270%的一个项目的户型，这个户型，很多人都是冲着这个户型的阳台和露台去的

也说明，有这种大阳台，或者说多个阳台的户型，也越来越被市场需要。