大涨87% 市值超2900亿！贝壳找房上市首秀火了！

（原标题：大涨87%，市值超2900亿！刚刚，贝壳找房上市首秀火了！创始人身家近500亿，腾讯软银高瓴红杉华兴资本也赚翻了）

中国基金报记者 李智

8月13日晚间，“中国居住服务平台第一股”贝壳找房于纽交所正式挂牌交易，股票代码为BEKE，华兴资本担任主承销商。

据悉，贝壳找房将在美IPO发行价定为20美元/ADS，发行1.06亿股ADS，另可行使1590万美国存托股超额配股权，此次IPO公开募集资金将达到24.38亿美元，稀释后总市值达233亿美元。值得一提的是，这是自2018年3月爱奇艺IPO以来，最大规模的中概股IPO。

贝壳找房只增收不增利

2019年净利润同比下降367%

贝壳找房官网显示，公司是由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。2019年，贝壳找房在平台上促成超过220万笔房屋交易，使我们成为中国最大的房屋交易和服务平台，以及所有行业中的第二大商业平台。

贝壳找房主要有三项收入来源，分别是现有的房屋交易服务、新的房屋交易服务以及新兴服务和其他服务。

2008年，链家在线正式上线。2014年，他将链家在线升级为链家网，用他自己的话说：“我一直思考的是，如何用链家干掉链家”，随后在2018年4月，贝壳找房上线，开启新房、租房业务。

2019年1月11日，左晖宣布旗下的三大品牌贝壳、德佑和链家管理团队合并，不再划分南北贝壳和德佑的后台，三条职能线合并。各条业务线不断整合，这或许是为上市做准备。

随着链家及贝壳的不断发展，左晖的身价也随之攀升。2019年10月10日，胡润百富榜发布，左晖排名第195位，财富值180亿元人民币。另外，2020年5月12日，2020新财富“500富人榜”发布，左晖以311.4亿元排名第72位。8月13日贝壳挂牌，按收盘价计算，左晖身家接近70亿美元，约合人民币近500亿。

在敲钟之前，贝壳创始人左晖和CEO彭永东举行了小型的上市媒体见面会。在左晖看来，目前，贝壳完成了从0到1，还不算完全跑通。他认为跑通主要有三个标志：整个行业效率提高、更多店面达到温饱线以及行业职业化。

CEO彭永东：贝壳离“成功”还差得很远

8月13日，贝壳找房上市前夕CEO彭永东发布《IPO之际给贝壳伙伴的信》，他在信中称：“贝壳离成功二字还差得很远，如果说今天取得了一点点小成绩的话，那也是更大的、更宏观背景下的一个缩影，是长期主义的成就、是产业互联网的成就、是价值观的成就、更是产业里几十万普通人的成就。当然，也是每一位贝壳伙伴的成就。”

同时，他也指出，坚持做难而正确的事，我们不相信有什么捷径可走。先竖再横未必是产业互联网的唯一路径，却是我们相信的路径，根植其下的是价值信条的切换，本质上是价值观的生意，为消费者创造价值是我们存在的唯一原因。另外，真实具有无与伦比的力量，却往往被过于低估。对于未来，这个组织最大的挑战和不确定还是在我们自己，任何一个组织都会有自己的低点和高点，有至暗时点也有高光时刻，在低点有多么地坚定，在高点就有多么地冷静！

谈及互联网对平台化运营起到的作用，彭永东指出，互联网对很多行业都产生了变化，具体到房屋经纪行业主要有三大变化，即消除信息不对称、对整个流程进行重构、互联网对整个组织架构进行重构。

中国拥有全球最大的住房市场

贝壳仍需面对诸多挑战

根据CIC报告，就GTV以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量而言，中国拥有全球最大的住房市场。经过一段显着增长之后，预计该市场将进入一个时代稳定增长。根据CIC报告，预计现有的房屋交易市场将变得更加重要，并将以12.4%的复合年增长率增长，从2019年的8.4万亿元人民币增至2024年的15.1万亿元人民币。

在持续的城市发展，中国消费者对优质住房的需求以及稳定的政策环境的支撑下，中国的住房市场经历了长期的扩张，并有望进入稳定增长的新阶段。中国住房交易的增长也为其他与住房相关的服务提供了机会。预计到2024年，中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将从2019年的人民币10.5万亿元增长到人民币19.1万亿元。

随着中国住宅房地产市场进入稳定增长的新阶段，该行业的结构性变化有望使市场供求更加接近平衡，从而产生了对经纪服务的巨大需求，这些经纪服务有效地将购房者与购房者相匹配。