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大涨87% 市值超2900亿!贝壳找房上市首秀火了!

2020/8/14 15:05:04 来源:互联网

(原标题:大涨87%,市值超2900亿!刚刚,贝壳找房上市首秀火了!创始人身家近500亿,腾讯软银高瓴红杉华兴资本也赚翻了)

中国基金报记者 李智

8月13日晚间,“中国居住服务平台第一股”贝壳找房于纽交所正式挂牌交易,股票代码为BEKE,华兴资本担任主承销商。

据悉,贝壳找房将在美IPO发行价定为20美元/ADS,发行1.06亿股ADS,另可行使1590万美国存托股超额配股权,此次IPO公开募集资金将达到24.38亿美元,稀释后总市值达233亿美元。值得一提的是,这是自2018年3月爱奇艺IPO以来,最大规模的中概股IPO。


贝壳找房只增收不增利

2019年净利润同比下降367%

贝壳找房官网显示,公司是由链家网升级而来,是以技术驱动的品质居住服务平台,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造开放的品质居住服务生态,致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。2019年,贝壳找房在平台上促成超过220万笔房屋交易,使我们成为中国最大的房屋交易和服务平台,以及所有行业中的第二大商业平台。

贝壳找房主要有三项收入来源,分别是现有的房屋交易服务、新的房屋交易服务以及新兴服务和其他服务。


2008年,链家在线正式上线。2014年,他将链家在线升级为链家网,用他自己的话说:“我一直思考的是,如何用链家干掉链家”,随后在2018年4月,贝壳找房上线,开启新房、租房业务。

2019年1月11日,左晖宣布旗下的三大品牌贝壳、德佑和链家管理团队合并,不再划分南北贝壳和德佑的后台,三条职能线合并。各条业务线不断整合,这或许是为上市做准备。

随着链家及贝壳的不断发展,左晖的身价也随之攀升。2019年10月10日,胡润百富榜发布,左晖排名第195位,财富值180亿元人民币。另外,2020年5月12日,2020新财富“500富人榜”发布,左晖以311.4亿元排名第72位。8月13日贝壳挂牌,按收盘价计算,左晖身家接近70亿美元,约合人民币近500亿。

在敲钟之前,贝壳创始人左晖和CEO彭永东举行了小型的上市媒体见面会。在左晖看来,目前,贝壳完成了从0到1,还不算完全跑通。他认为跑通主要有三个标志:整个行业效率提高、更多店面达到温饱线以及行业职业化。

CEO彭永东:贝壳离“成功”还差得很远

8月13日,贝壳找房上市前夕CEO彭永东发布《IPO之际给贝壳伙伴的信》,他在信中称:“贝壳离成功二字还差得很远,如果说今天取得了一点点小成绩的话,那也是更大的、更宏观背景下的一个缩影,是长期主义的成就、是产业互联网的成就、是价值观的成就、更是产业里几十万普通人的成就。当然,也是每一位贝壳伙伴的成就。”

同时,他也指出,坚持做难而正确的事,我们不相信有什么捷径可走。先竖再横未必是产业互联网的唯一路径,却是我们相信的路径,根植其下的是价值信条的切换,本质上是价值观的生意,为消费者创造价值是我们存在的唯一原因。另外,真实具有无与伦比的力量,却往往被过于低估。对于未来,这个组织最大的挑战和不确定还是在我们自己,任何一个组织都会有自己的低点和高点,有至暗时点也有高光时刻,在低点有多么地坚定,在高点就有多么地冷静!

谈及互联网对平台化运营起到的作用,彭永东指出,互联网对很多行业都产生了变化,具体到房屋经纪行业主要有三大变化,即消除信息不对称、对整个流程进行重构、互联网对整个组织架构进行重构。

中国拥有全球最大的住房市场

贝壳仍需面对诸多挑战

根据CIC报告,就GTV以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量而言,中国拥有全球最大的住房市场。经过一段显着增长之后,预计该市场将进入一个时代稳定增长。根据CIC报告,预计现有的房屋交易市场将变得更加重要,并将以12.4%的复合年增长率增长,从2019年的8.4万亿元人民币增至2024年的15.1万亿元人民币。

在持续的城市发展,中国消费者对优质住房的需求以及稳定的政策环境的支撑下,中国的住房市场经历了长期的扩张,并有望进入稳定增长的新阶段。中国住房交易的增长也为其他与住房相关的服务提供了机会。预计到2024年,中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将从2019年的人民币10.5万亿元增长到人民币19.1万亿元。

随着中国住宅房地产市场进入稳定增长的新阶段,该行业的结构性变化有望使市场供求更加接近平衡,从而产生了对经纪服务的巨大需求,这些经纪服务有效地将购房者与购房者相匹配。


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