香港女首富香江往事

编者按：本文来自微信公众号“市界”（ID:ishijie2018），作者：有趣有料有深度，36氪经授权发布。

谁是香港女首富？ 

有人说是刘銮雄的夫人甘比，也有人说是李嘉诚的红颜知己周凯旋。 

但其实，常年稳居香港女首富之位的，是隐身于新鸿基地产（以下简称新鸿基）背后的九旬老太郭邝肖卿。 

邝肖卿到底多有钱？ 有媒体曾统计，新鸿基在香港的土地储备，高达8千亩。 如果按照一亩5千万元来计算，这些地皮的价值就高达4千亿元人民币。 

在香港和内地，新鸿基总共有20多个商业中心与写字楼。其中，香港国金中心一年的租金收入，就达90亿人民币左右，是目前全球最赚钱的写字楼。 

新鸿基靠着这些物业，一年可以收租200亿人民币左右。 

根据《福布斯》公布的2021年香港富豪榜，92岁的邝肖卿，以134亿美元（约合人民币860亿）的财富值，再度稳居香港女首富宝座。 

目前，新鸿基是香港最大的房地产企业。截至5月28日，其市值为3512亿港元（约合人民币2882亿）。 

作为新鸿基的最大股东，邝肖卿拥有最高决策权，被外界誉为“定海神针”。数十年来，无论外界如何风雨飘摇，在邝肖卿的辅佐下，一路成长的新鸿基，与李嘉诚的长江实业齐名。 

穿过时光的掠影，邝肖卿和新鸿基之间，到底有着怎样的故事？ 

隐身幕后

1929年，邝肖卿出生于广州花山镇花城村。彼时，邝肖卿家境优渥，不仅广有田亩，还开着染坊。以至于甫一出生，就获得父亲赠送的房产。 

然而，好景不长。邝肖卿7岁时，父亲去越南经商不幸遇难。1940年，日寇侵占花县，时局动荡下，邝肖卿一家五口，来到广州市区避难。身为长女，邝肖卿为生活四处奔波，从小便协助母亲操持家务。 

也正是早期的艰辛生活，让邝肖卿掌握了当好“大家长”的要领。

1949年，20岁的邝肖卿出嫁了，丈夫是37岁的郭德胜。郭德胜在香港开着一家名叫“鸿昌合记”的杂货店。彼时的邝肖卿，恐怕没想到，这是一个日后3000多亿财富帝国的开始。 

在婚后的三年时间里，邝肖卿相继生下长子郭炳湘、次子郭炳江、三子郭炳联。 

同一时间，郭德胜的事业风生水起。1952年，郭德胜专营洋货批发，极力开拓东南亚市场，获得了“洋杂货”大王的美誉。 

让郭德胜无后顾之忧打拼事业的，正是因为邝肖卿的能干，她将家里打理得井井有条。二儿子郭炳江从小体弱多病，远赴日本治疗，邝肖卿在语言不通的国度里，一呆就是九个月。 

三个儿子飞速成长，郭德胜事业也蒸蒸日上。50年代后期，凭借尼龙产品的代理权，郭德胜跻身香港千万富翁行列。 

1958年，与冯景禧、李兆基成立“永业企业”后，郭德胜进军地产业。 永业企业的商业模式是买下旧楼，翻新之后再重新卖出去。 

彼时，“三剑客”一改传统地产业的经营方式，推出“分层出售、十年分期付款”的模式，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。 

从1965年到1972年，新鸿基的销售额约5.67亿港元，平均每年高达7000万港元。此时，永业企业已经在地产界站稳脚跟，并改组为“新鸿基企业有限公司”，拥有40%股份的郭德胜出任集团主席。 

1972年，新鸿基股票正式上市，合作了十余年的“三剑客”也在此时分手，新鸿基成为郭氏的独家品牌。随后的很长一段时间里，新鸿基就像一个楼宇制造工厂，源源不断地将“原料”加工成楼宇，推向市场。 

郭德胜生意忙得不可开交，邝肖卿则教子成才。郭炳湘、郭炳江都毕业于英国伦敦大学，郭炳联更是剑桥大学、哈佛大学的双料硕士。 三兄弟毕业后，都回归家族企业新鸿基工作。

这种情况一直持续到1988年底，郭德胜健康每况愈下，辞去“新鸿基”总经理一职，只保留董事局主席的位置。大儿子郭炳湘正式接任总经理一职，次子郭炳江及三子郭炳联分别出任副总经理，幼女郭婉仪出任财务部副经理。 

1990年，郭德胜突然病逝，留下一家市值高达254亿港元的大型地产集团。 

接任初期，这几位二代确实不辱使命，在联手经营的时间里，新鸿基的总资产在郭德胜的基础上，翻了12倍，高达3000多亿港币。 

然而，短短几年后，一则绑架案，让墙壁产生了裂缝。 

香江往事

郭德胜离世后，在邝肖卿的运筹帷幄下，新鸿基顺利完成了新老交替，并没有豪门继承遗产时，你死我活的争斗。 

如果不是那场绑架案，邝肖卿或许偷得浮生半日闲，一直隐居于幕后；郭氏三兄弟或许仍是子承父业最成功的典范。 

1997年9月29日，悍匪张子强于太平山隧道内，绑架了单独开车回家的郭炳湘。 张子强狮子大开口，向郭家索要20亿港元赎金。

然而，当提议从家族基金中拿出款项救人时，郭炳江和郭炳联认为赎金如此之高，不应该从家族基金中划用。作为掌门人的邝肖卿，一时之间也没有下决定。 

郭家的态度激怒了张子强，拿不到钱的他开始折磨郭炳湘泄愤。据公开报道，“张子强有时对郭炳湘拳打脚踢，有时又把他塞进只有一个透气孔的木箱子，连大小便都不允许”。 

最后，还是郭炳湘的妻子李天颖救夫心切，单刀赴会与张子强谈判。将赎金压到了6亿港元之后，郭炳湘终于被救了出来。 

这次绑架案，使得郭炳湘身心俱损。 他 不仅受尽了折磨，家族的“见死不救”更是让他心寒。郭炳湘变得多疑起来，与家族之间的隔阂越来越深，并与一个叫做唐锦馨的女人形影不离。 

郭炳湘还开始在新鸿基培植自己的势力，逐渐削弱两个弟弟的权力。频频参与到新鸿基的事务、以“女主人”身份自居的，不是结发妻子李天颖，而是那个叫唐锦馨的外人。 

这不仅引起弟弟们的强烈不满，更惹怒了母亲邝肖卿。 

为了让郭炳湘迷途知返，邝肖卿立下了11条家规，如禁止郭炳湘和李天颖离婚、禁止唐锦馨及其家人插手公司事务等等。这纸家规上还写道：“妈不在，以上一样有效。” 

或因绑架一事心结未解，郭炳湘对这份家规视若无睹。2007年，他决意让唐锦馨入主董事会。这无疑于打破了郭氏家族的权力平衡，更是彻底惹恼了邝肖卿。 

于是，邝肖卿联合郭炳江、郭炳联兄弟，和郭炳湘展开了斗争。2008年2月，郭炳江、郭炳联发出一纸声明，称郭炳湘精神有问题，已经不再适合担任公司职务，并晒出郭炳湘有躁狂抑郁症的诊断书。 

郭炳湘怒不可遏，将两个兄弟告上法庭，还找来医生证明自己根本没病。 

2010年，对大儿子失望透顶的邝肖卿，毅然将家产分给两个小儿子——郭炳联、郭炳江，大儿子郭炳湘则彻底出局。 

（右：邝肖卿） 

被孤立的郭炳湘没有坐以待毙，反手就举报两位弟弟涉嫌贪污贿赂。两年后，二弟郭炳联被判入狱5年。 

这场恩怨纷争，使得新鸿基股价暴跌。为了打这场官司，新鸿基花费近10亿港元，创下香港律师费新高。

在新鸿基风雨飘摇之中，因病入院的邝肖卿意识到：无止境的内耗，百害无一利。2012年，在邝肖卿的主持下，家族基金重组，家产又重新分配，三兄弟一人一份。而邝肖卿自己，仍在新鸿基占有绝对股权和决定权。 

在拿到自己应得的家产后，郭炳湘退出了新鸿基，与郭家划清界限，自立门户成立了“帝国集团”，主攻内地房地产业。至此，这场争产大战，才算真正落下帷幕。 

2018年，68岁的郭炳湘以87亿美元身家，位居福布斯香港富豪榜第十位。然而，当年8月，郭炳湘因心脏病在家中晕倒。在医院昏迷55天后，郭炳湘离世。 

由于生前未立遗嘱，郭炳湘去世后，近600亿港币财产一分二：一份留给妻子李天颖，另一份由母亲邝肖卿继承。 

大儿子郭炳湘留下的遗产，再加上拥有的新鸿基资产，邝肖卿自此常年稳居香港女首富的宝座。

2019年《福布斯》前50大富豪榜上，邝肖卿以150亿美元财富，位列第五名。2020年同一榜单上，邝肖卿以137亿美元财富，位列第七名。 

实际上，经历家族分产、牢狱之灾之后，尽管新鸿基元气大伤，但除了邝肖卿自己的资产外，郭家子孙们如郭炳联等，在富豪榜上也占有一席之地。从这个层面来看，郭氏家族仍是名副其实的香江豪门。 

三代接班

当郭家二代内斗和争权结束后，权力慢慢地走向第三代家族成员，邝肖卿也再度退居幕后。

2018年9月，郭炳湘入院后，大儿子郭基俊开始出任帝国集团及帝国发展董事。郭基俊大学毕业之后，就加入新鸿基从基层做起，一度被认为是新鸿基的接班人。 

然而，随着郭炳湘的自立门户以及意外离世，郭基俊接手了帝国集团。郭炳湘持有的7.29%的新鸿基股份，也被转给了郭基俊。 

另一边，在新鸿基，为了应对混乱的局面，郭基辉被正式推上前台，成为第三代执行董事。郭基辉是郭炳江之子，出生于1983年，不仅考入了哈佛大学，还获得了MBA，是名副其实的海归高材生。 

（郭基辉） 

在摩根士丹利工作了3年后，郭基辉才在2008年加入新鸿基。上任后的郭基辉并没有让父辈们失望，他负责的项目广州宏城和猎德千玺，都颇为成功。目前，郭基辉主要负责新鸿基的农地转换、“起楼、设计及工程管理等”住宅发展业务。 

新鸿基董事局名单里第三代郭氏家族成员，除了郭基辉外，还有郭炳联之子郭基泓和郭颢澧。 

郭基泓在2011年加入“新鸿基”，目前负责集团租赁业务。郭颢澧自2010年起，就在新鸿基的策划、租赁等部门轮岗过。目前，他任职新鸿基销售及项目经理，负责新鸿基新住宅项目的可行性研究、市场推广及策划工作。 

历史惊人地相似，新鸿基再度出现“郭氏三兄弟”。

回首新鸿基的内斗往事，正是因为未及时调整郭氏三兄弟负责的业务，导致三人无法在不同领域各施所长，新鸿基才最终因利益相冲陷入传承混乱的泥淖中。 

如今，三代“郭氏三兄弟”该如何延续新鸿基百年基业？ 

在接受媒体采访时，新鸿基公关部曾给出这样的回答：“三兄弟”会在不同的工作岗位发挥所长，通过团队合作带领“新鸿基”持续发展。 

“家族希望以和气来解决。”郭炳联也曾这样回复媒体。 

老臣辅佐，成为三代担纲大任的利器。从2012年起，在保留郭氏家族掌控大局的基础上，为新鸿基效力超过30年的两位老臣——执行董事黄植荣和雷霆，分别担任公司副董事总经理。 

（黄植荣） 

此外，“新鸿基”内部还设立了执行委员会，人员构成包含郭氏家族人士和老臣。新“三兄弟”也是委员会成员，其他成员则是“新鸿基”执行董事中的黄植荣、雷霆、董子豪、冯玉麟、邝准等人，核心人物基本全聚于此。 

在老臣的辅佐下，尽管新鸿基采取香港地产商惯用的“低吸高抛延缓开发”运作模式一度被外界指涉嫌囤地，其旗下开发的项目如上海滨江凯旋门一度陷入“囤地”旋涡，但不可否认的是， 三代接班的新鸿基，无论在内地还是香港，一直迈步向前。

香港方面，新鸿基拥有庞大的投资物业组合，绝大部分作出租或投资，持有超过3000万平方尺的物业，整体出租率保持在约95% 的高水平，每年收租超过100亿美元。 

内地方面，新鸿基持有的1630多万平方尺已落成投资物业。在2020年下半年，总租金收入按年上涨15%至24.86亿元。 

（上海，陆家嘴金融圈，新鸿基地产 ） 

2020年，虽然遭遇新冠疫情，新鸿基在香港的总租金收入下跌，但总体来看，新鸿基的营收仍然稳步增长，市值仍稳定在3000多亿港元。 

不过，在最近一年多里，新鸿基管理层结构也发生了变化。2020年1月，新鸿基公布，郭炳江由2020年1月起出任集团旗下子公司新鸿基地产代理有限公司的资深董事，专注长期土地规划及项目发展策略，并不会参与集团日常营运。 

9月，新鸿基公告称，李兆基、梁榉泾不再在股东周年大会上寻求膺选连任，相继退任新鸿基非执行董事、独立非执行董事的职位。 

今年4月9日，新鸿基董事局宣布，邝准由于年事已高，已辞任公司执行董事，以便能投入更多时间于家庭。5月7日，邝准离世，享年91岁。 

其实， 不管新鸿基管理层结构如何调整，始终站在C位的，从来都是郭氏家族的意志 。邝肖卿已年过九旬，“郭氏三代能否长久和气下去”这个命题，就只能留待时间来验证了。