没电梯没空调却超级火，这个仅3000㎡的社区mall绝了

编者按：本文来自微信公众号“赢商网”（ID:winshang），作者：余淑娴、何丽思，36氪经授权发布。

2016年，一个匿藏在住宅区里的社区商业开业即爆红。仅5000㎡的商场里没有自动扶梯与空调，几乎“零”零售品牌，只凭借餐饮、体验业态与大面积充满趣味性的公共空间，吸引了大批消费者，不仅是年轻人的日常驻足点，还成为了全球小而精社区商业的又一范本。它就是位于泰国曼谷的商业项目the Commons。

今年1月，the Commons在曼谷开出了第二店——the Commons Saladaeng。项目面积比一店略小，仅3000㎡，共3层，不仅延续了一店的理念与风格，还在一店的基础上加入了更多有趣的元素。

为什么大家都愿意来这里？

图片来源：dsignsomething

与一店不同的是，the Commons Saladaeng 保留了许多当地的特色，利用情怀打造深刻的记忆点。

? 有故事的屋顶、大树

外观设计融入了Saladaeng（在泰语中的意思是“红色屋顶的亭子”）的历史元素，采用了大片的红色屋顶，不仅为建筑注入了当地的文化情怀，而且引人注目，打造了项目专属的记忆点。

图片来源：dsignsomething

与红屋顶一样具有当地特色的还有近100年历史的参天大榕树。项目初建时，设计团队就有意把这棵大榕树保持了原状，在它周围开辟地方建造商场。这样一来，使项目很好地融入到当地社区环境，又为其注入了鲜活的故事色彩，更显文艺气息。

图片来源：dsignsomething

? 标志性的大阶梯

二店依旧采用一店的“同款”大阶梯，贯穿整个商场，连通了垂直空间。相对于传统商场的扶梯，大阶梯凸显出商场的立体层次感，引导顾客一直往上走，探索不同的乐趣。

商场结构图，图片来源：the COMMONS官网

图片来源：asaree@khaosodenglish.com

? 拥有自然般的舒适

尖顶屋顶创造了超高的挑高，空间非常开阔，配上大风扇，加快空气流通，即使没有空调也不感觉到很热。

图片来源：the COMMONS官网

外立面大片的玻璃落地窗、户外大量的绿植，让项目内外皆充满阳光、绿意，环境非常舒适。

? 网红餐饮、文艺小店强力聚客

the COMMONS Saladaeng “继承”了一店网红mall的基因，一、二层进驻了20多家小型店铺，餐饮为主，几乎都是本地热门打卡店或国外人气品牌。其中三分之一是来自the COMMONS一店的“熟悉面孔”，比如曼谷人气餐厅Roast、本地超有名气的咖啡店Roots、日本抹茶甜品吧Seven Suns、网红龙虾汉堡The Lobster Lab，以及文青爱逛的花店Plant House...

此外，还引进了新颖的餐饮品牌。如冰淇淋店 Guss Damn Good、来自台北的曼谷人气酒吧Rabbit Hole分店 Draft Land 、果蔬饮品店Paak等。

图片来源：the COMMONS官网、微博@曼谷雍大宝

? 丰富的手工作坊、文娱活动等体验业态

特别的是，the COMMONS Saladaeng在顶层打造了多功能空间，提供极具体验感的活动区域，包括设备齐全的厨房、带镜子的工作室、手工作坊、户外草坪等。

商场把多功能空间分时段租出去，让这里每天不间断地有不同类型的丰富活动，如：绘画等儿童娱乐活动；舞蹈、瑜伽、健身、烹饪等培训班；还可以看到摇摆舞或爵士表演等。顾客花费2500+泰铢获取积分，就可以在三个月内参加大约三到七个活动。

图片来源：theCOMMONS Saladaeng、kooper、pop

the COMMONS 还经常组织一些大型的社交活动，如一店会有市集活动，而Saladaeng也有举办派对、音乐会等活动。

2月举办的block party活动

充实的活动让the COMMONS Saladaeng 成为社区聚会的枢纽，借助社交活动，商场大大提升消费者的到店兴趣，增加消费者的回头率。

? 大量的公共空间，造就隐形的社交场

除了吸引大家的店铺、活动之外， the COMMONS Saladaeng 最大的亮点是，它为年轻人提供了大量的互动空间。大阶梯形成巨大的公共活动中庭，商铺设置在公共区域的外围。

动线周围布满座位：每层都有可以坐下甚至躺下来的座位，在动线上开辟出大量的公共互动空间。这些分散的小小平台，再配上绿植，成了顾客交流、聚会、休息的理想场所。

图片来源：dsignsomething、kooper

连门口也可落座：商场入口处也是不错的休憩地，有大片可坐下休息的平台，没有大门，更显得区域的开放性，加之周围绿树成荫、视野开阔，很多人喜欢停留在这里享受清闲时光。

图片来源：the COMMONS官网

拥有无限可能的空间：在大面积的平坦区域，可以看到一些圆形的木质平台，除了供大家休息、用餐，更有趣的是，它们可以巧妙地堆放在一起，为年度音乐表演活动创建一个小型舞台，周围的阶梯就是“观众席”，可容纳高达500-600人。

图片来源：kooper

图片来源：dsignsomething

- 总结 -

“我们的理念是先创建一个社区，然后才是一个购物中心。”正如TheCOMMONS官网首页的这句话所言，这个mall本就为社区而生。它让我们惊叹小体量商业的设计精彩；让我们看到社区商业除零售之外的奇思妙想...

今年以来，受疫情的影响，社区商业又重新受到业内的重点关注。目前国内的社区商业，多数是围绕增强零售业态展开，但从长远来看，未来需要的新型社区商业远不止于此。

像TheCOMMONS Saladaeng 这类打破常规的社区商业模式，有许多值得我们借鉴的地方。

不复制，做出当地社区特色：尽管是同一系列，二店还是根据当地的社区做出了独特的特色，能被当地人更容易地记住，也突出差异化。

开放式形态，打破盒子般的封闭：不设大门，不高挂logo，砍掉传统商业形态的边边角角，融合到社区环境，展现了高度的包容度、开放度。

输出“生活感”，不单只有消费场景：不强调现代感，而是回归简朴，没有扶梯，没有空调，亲近自然。同时，增加大量的生活方式业态和设施，这样反而在都市商业中增加了难得的生活感，赋予商业更深层的功能。

强调互动，围绕“人”做社区商业：对“人”的关注多于对商业的追求，商场内大面积的空间留白，激发社区人群社交的频次，增强了消费群的粘性，无形中也是在为商场吸客。

一个深入人心的社区mall绝不拘泥于表面的商业价值，而是不断地贴合目标消费者，甚至超越买买买的关系，引领一种生活方式。